离婚协议书中可以写长期居住人，但具体条款的设定和法律效力需根据实际情况和法律规定来综合判断。以下从几个方面为你详细分析：
一、离婚协议书中居住条款的合法性
在离婚协议书中，双方可以就房产的居住权进行约定。这种约定通常被视为双方对房产使用权的处分，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。因此，离婚协议书中可以明确约定某一方为房产的长期居住人。
二、居住条款的具体内容
居住期限：双方可以约定居住的具体期限，如“长期居住”或明确具体的年数。但需要注意的是，“长期”是一个相对模糊的概念，为了避免未来产生纠纷，建议尽量明确具体的居住期限。
居住条件：可以约定居住期间的维修、保养、物业费等费用的承担方式，以及居住期间是否允许对方或第三方进入房产等。
违约责任：为了确保居住条款的履行，双方可以约定违约责任，如一方违反居住条款应支付违约金或赔偿损失等。
三、居住条款的法律效力
对内效力：离婚协议书中的居住条款对双方具有法律约束力，双方应按照约定履行。如果一方违反约定，另一方可以依据离婚协议书向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。
对外效力：离婚协议书中的居住条款通常不具有对抗第三人的效力。也就是说，如果房产被转让或抵押给第三方，第三人可能不受离婚协议书中居住条款的约束。但需要注意的是，如果第三方知道或应当知道该居住条款的存在，且该条款对房产的转让或抵押有影响，那么第三方可能需承担一定的法律责任。
四、实际操作中的建议
明确条款：在离婚协议书中明确居住条款的具体内容，包括居住期限、居住条件、违约责任等，以避免未来产生纠纷。
公证或律师见证：为了确保离婚协议书的真实性和合法性，建议双方对离婚协议书进行公证或律师见证。
及时办理过户或登记手续：如果离婚协议书中涉及房产的过户或居住权的登记，建议双方及时办理相关手续，以确保居住条款的履行。
举例说明：假设甲和乙离婚，双方在离婚协议书中约定甲为某房产的长期居住人，居住期限为20年，居住期间甲负责房产的维修和保养费用。如果甲在居住期间违反了约定，如未按时支付维修费用或允许第三方擅自进入房产，乙可以依据离婚协议书向法院提起诉讼，要求甲承担违约责任。
如果你在离婚协议书中涉及居住条款的设定或履行过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。