手写房屋赠与协议在满足一定条件下是有效的。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：
一、有效性条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 赠与人和受赠人都必须具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担民事责任。这是协议有效的基础，确保双方都能理解协议内容并自愿签署。
意思表示真实：
- 协议必须是双方自愿、平等协商的结果，不存在欺诈、胁迫、重大误解等不正当手段的影响。这确保了协议反映了双方的真实意愿，是协议有效的关键。
不违反法律或社会公共利益：
- 协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益。例如，房屋赠与不得涉及非法交易或侵犯他人权益，否则协议将无效。
符合法定形式：
- 虽然《中华人民共和国民法典》并未明确要求房屋赠与合同必须采用书面形式，但手写协议只要内容明确、双方签字确认，同样具有法律效力。不过，为了确保协议的效力和便于后续履行，建议双方使用打印或电子版的标准格式协议，并咨询专业律师进行审查和指导。
二、注意事项
办理公证（非必需但推荐）：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。因此，为了增强协议的效力，防止赠与人随意撤销赠与，双方可以选择到公证处办理赠与公证。
办理过户手续：
- 房屋赠与协议生效后，双方需要携带相关材料到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。只有办理了过户手续，房屋的所有权才真正发生转移。这是协议履行的重要环节，不可忽视。
保留证据：
- 在签订和履行赠与协议的过程中，双方应妥善保留相关证据，如协议文本、转账记录、过户凭证等。这些证据在后续可能发生的纠纷中将起到关键作用，有助于维护双方的合法权益。
三、可能存在的风险及应对
字迹模糊或内容不明确：
- 手写协议可能存在字迹模糊或内容不明确的问题，这可能导致协议效力受到质疑或引发不必要的纠纷。因此，在签署手写协议时，务必确保字迹清晰可辨，内容明确无误。
协议被篡改或伪造：
- 手写协议相对容易被篡改或伪造，这增加了协议的风险。为了降低这种风险，双方可以在签署协议时邀请见证人或进行公证，以增强协议的法律证明力。
四、示例说明
假设甲（赠与人）与乙（受赠人）系父子关系，甲自愿将其名下的一套房产赠与乙。双方手写了一份赠与协议，明确了赠与的房产信息、双方的权利义务等内容，并在协议上签字确认。如果这份协议满足上述有效性条件，且双方按照协议约定办理了过户手续，那么它就是一份有效的房屋赠与协议。
总结来说，手写房屋赠与协议在满足一定条件下是有效的，但为了确保协议的合法性和有效性，建议双方使用标准格式的协议，并咨询专业律师进行审查和指导。同时，双方应确保协议内容准确无误、条款清晰明确，并按照协议约定办理过户手续和保留相关证据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。