结论：房屋租赁合同纠纷原则上适用专属管辖，由房屋所在地的人民法院管辖。但双方也可在合同中约定符合法律规定的管辖法院，前提是不得违反专属管辖原则。在无专属管辖和有效协议管辖的情况下，则由被告住所地或合同履行地（通常为房屋所在地）法院管辖。
详细分析：
专属管辖原则：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷作为不动产纠纷的一种，自然适用这一专属管辖原则。
- 适用场景：无论房屋租赁合同中是否有管辖约定，只要该约定不违反专属管辖的规定，房屋所在地的法院即具有管辖权。这一原则旨在确保法院能够及时、有效地处理与不动产相关的纠纷，便于法院进行调查、勘验等工作，以准确认定案件事实。
协议管辖原则（约定管辖）：
- 法律依据：双方可在合同中约定符合法律规定的管辖法院，但需遵守《民事诉讼法》关于协议管辖的规定。
- 适用条件：约定的管辖法院必须是与争议有实际联系的地点的人民法院，如合同签订地、合同履行地（通常是房屋所在地）、原告住所地、被告住所地等。同时，约定的管辖不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
- 注意事项：即使双方有约定，也不能违背房屋所在地法院的专属管辖权。如果约定的管辖法院并非房屋所在地法院，且该约定违反了专属管辖的规定，那么这样的约定是无效的。
无专属管辖和有效协议管辖的情况：
- 在没有专属管辖和有效协议管辖的情况下，根据《民事诉讼法》的相关规定，房屋租赁合同纠纷由被告住所地或者合同履行地（对于房屋租赁合同而言，通常就是房屋所在地）人民法院管辖。这一规定为处理房屋租赁合同纠纷提供了明确的管辖法院选择标准。
实例说明：
假设在北京朝阳区有一套房屋，甲将该房屋出租给乙。若双方没有在合同中约定管辖法院，后发生租赁合同纠纷，此时应由北京市朝阳区人民法院管辖，因为朝阳区是房屋所在地，符合专属管辖原则。如果双方在合同中约定了管辖法院，但该法院并非朝阳区法院，且该约定违反了专属管辖的规定，那么这样的约定是无效的，朝阳区法院仍然具有管辖权。
建议：
在处理房屋租赁合同纠纷时，当事人应首先确认合同中是否有有效的管辖约定。如果没有约定或约定无效，则应根据专属管辖原则或被告住所地、合同履行地等原则确定管辖法院。同时，当事人应特别注意诉讼时效的规定，以免因超过时效而丧失维权机会。如果遇到复杂的房屋租赁合同纠纷问题，建议直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律建议。