物业收取停车费是否需要业主同意，主要取决于车位的产权归属和性质。以下是对这一问题的详细分析：
一、规划内的车位
车位产权属于开发商
- 情况说明：当车位产权归开发商所有时，开发商有权委托物业对这些车位进行管理并收取停车费。
- 业主同意要求：原则上，物业不需要经过全体业主同意即可收费，但应履行告知义务，确保业主知晓收费标准、服务内容等信息。若物业提供了额外的增值服务（如车位清洁、安保巡逻等），建议与业主进行协商，以确定增值服务的费用。
车位产权属于全体业主
- 情况说明：若车位产权归全体业主所有，物业收取停车费则必须经过业主大会或业主委员会的同意。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，涉及公共区域车位收费的事项，应在物业服务合同中有明确约定或经过业主大会的批准。
二、占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位
- 情况说明：这类车位的所有权属于全体业主。
- 业主同意要求：物业若要收取停车费，必须事先获得业主大会的同意。同时，根据法律规定，收取的停车费在扣除合理成本后，其收益应归业主共有。
三、业主不同意物业收取停车费时的应对措施
沟通协商：
- 行动建议：业主可以推选代表与物业进行沟通，要求物业出示收费依据、审批文件及收费标准制定依据。尝试通过友好协商达成双方都能接受的解决方案。
向业主委员会反馈：
- 行动建议：若小区设有业主委员会，业主可以向其反馈投诉，请求协调解决。业主委员会作为业主的代表机构，有责任和义务维护业主的合法权益。
行政投诉：
- 行动建议：业主可以向当地房地产行政主管部门、物价部门或工商管理部门投诉，反映物业擅自收费问题。若涉及税费纠纷，还可向税务管理部门投诉。
法律途径：
- 行动建议：若上述方式均未能解决纠纷，业主可以考虑向人民法院提起诉讼。在提起诉讼前，应准备相关证据，如物业服务合同、停车费缴费凭证、沟通记录等，以支持自身主张。
四、物业在收取停车费时的注意事项
完善收费依据和程序：
- 行动建议：物业应检查收费行为是否符合法律法规和合同约定。制定合理的收费方案，明确收费标准、用途等，并报业主大会或业主委员会审批。
加强沟通解释：
- 行动建议：物业应向业主宣传解释收取停车费的必要性和合理性，如改善停车设施、增加安保人员等。争取业主的理解和支持，减少纠纷的发生。
调整收费方案：
- 行动建议：根据业主意见适当调整收费方案，以达到双方平衡点。物业应灵活应对业主的反馈，确保收费方案的合理性和可行性。
总结来说，物业收取停车费是否需要业主同意，主要取决于车位的产权归属和性质。业主在面对物业擅自收费时，应通过沟通协商、向业主委员会反馈、行政投诉或法律途径等方式维护自身权益。同时，物业也应遵循相关法律法规和合同约定，合理制定收费方案，并加强与业主的沟通与解释工作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。