结论前置：在房产租赁合同中，房东提前通知后合同解除的条件主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，包括双方协商一致、法定解除情形以及合同中约定的解除条件。以下是对这些条件的详细解释：
一、双方协商一致解除合同
- 条件说明：房东和承租人可以通过协商，就提前解除租赁合同达成一致意见。这是最直接且通常无争议的方式。
- 操作建议：双方应签订书面解除协议，明确解除合同的时间、责任分担等事项，以避免后续纠纷。
二、法定解除情形
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，以下情形房东有权通知承租人解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的：
- 解释：如自然灾害（地震、洪水等）、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致合同无法继续履行。
- 例子：因政府征收房屋导致租赁合同无法继续履行，房东可通知承租人解除合同。
预期违约：
- 解释：在合同履行期限到来之前，承租人明确表示不履行合同的主要义务，或通过其行为表明将不履行主要债务。
- 例子：承租人明确表示将不再支付租金，或已将房屋内物品搬空，表明将不再履行租赁合同。
迟延履行且经催告后仍未履行：
- 解释：承租人迟延履行合同的主要债务，如未按时支付租金，经房东催告后，在合理期限内仍未履行。
- 操作建议：房东应保留催告的书面证据，如短信、邮件等，以证明已履行催告义务。
严重违约导致合同目的无法实现：
- 解释：承租人的违约行为严重到使合同的目的无法实现，如擅自改变房屋结构、将房屋用于非法活动等。
- 例子：承租人未经房东同意，将房屋改造成仓库并存放易燃易爆物品，房东可通知解除合同。
法律规定的其他情形：
- 解释：如不定期租赁合同中，房东可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人。
- 操作建议：对于不定期租赁合同，房东应提前与承租人沟通，明确解除合同的时间，并保留书面通知的证据。
三、合同中约定的解除条件
- 条件说明：房东和承租人可以在租赁合同中自由约定解除合同的事由，只要这些约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即为有效。
- 操作建议：双方在签订合同时，应明确约定解除合同的条件和程序，以便在需要时能够顺利解除合同。
四、解除合同的通知方式与效力
- 通知方式：房东应采用书面形式（如信函、电子邮件等）通知承租人解除合同，明确表达解除合同的意思表示。
- 合同解除时间：合同自解除通知到达承租人时解除。若通知载明承租人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，承租人在该期限内未履行的，合同自期限届满时解除。
- 异议期：承租人对解除合同有异议的，可以在约定的异议期限内向人民法院起诉。没有约定异议期限的，应在解除合同通知到达之日起三个月内起诉。
五、实际操作建议
- 审查合同条款：房东在解除合同前，应仔细审查租赁合同条款，确保自己享有合法的解除权。
- 保留证据：房东应保留与解除合同相关的所有证据，如催告通知、书面解除协议等，以备可能的法律纠纷。
- 及时沟通：房东在解除合同前，应与承租人进行充分沟通，尽量通过协商方式解决纠纷，以减少不必要的法律成本。
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