外村人建房能否取得合法的房产证，关键在于是否合法取得土地使用权并符合当地规定。具体来说，这涉及到集体土地和国有土地两种不同情况，下面我将分别进行详细说明：
一、集体土地上建房（外村）
宅基地获取：
- 通常情况下，非本集体经济组织成员（即外村人）不能取得宅基地使用权。宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员居住需求而分配的土地，具有身份属性。
- 特殊情况下，如果外村人通过合法的宅基地流转程序（如继承、赠与等，但需符合当地规定），并获得乡镇政府批准，可以取得宅基地使用权。但这种情况较为少见，且需严格遵守相关法律法规。
建房审批与建设：
- 即使取得了宅基地使用权，外村人也需要向村委会提交建房申请，包括宅基地来源证明、建房设计方案等材料。
- 村委会审核后报乡镇政府审批，获得乡村建设规划许可证和宅基地批准书后，方可进行建设。
- 建设过程中需严格按照批准方案进行，并接受相关部门的监督。
验收与办证：
- 房屋建成后，需向乡镇政府申请验收，确保符合审批要求。
- 准备相关材料（如身份证、乡村建设规划许可证、宅基地批准书、竣工验收证明等）向不动产登记部门申请办理不动产权证书。但需注意，如果宅基地使用权获取不合法，即使房屋建成并通过验收，也可能无法取得房产证。
二、国有土地上建房（外村土地已被征收为国有）
土地使用权获取：
- 如果外村土地已被征收为国有土地，外村人可以通过出让、划拨等合法途径取得土地使用权。这通常需要签订土地出让合同并缴纳土地出让金。
规划与建设许可：
- 取得土地使用权后，需向规划部门提交建设项目规划设计方案，申请建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
施工建设与验收：
- 按照规划和设计要求进行建设，遵守建筑规范和质量标准。
- 建设完成后，需组织相关部门进行竣工验收，确保房屋质量、配套设施等符合规划要求。
办理房产证：
- 准备相关材料（如土地使用证明、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表、房屋测绘报告等）向当地不动产登记机构申请办理不动产权证书。
- 在这种情况下，只要土地使用权获取合法且建设过程符合规定，通常可以取得合法的房产证。
三、通用流程与注意事项
准备材料：无论哪种情况，都需要准备身份证明、建房用地批准文件或土地使用权证、规划许可证等材料。
提交申请与审核：将准备好的材料提交给相关部门进行审核，确认是否符合规定。
缴纳税费与费用：根据当地规定，可能需要缴纳税费和登记费用。
领取房产证：所有手续完成后，到指定地点领取房产证。
特别注意事项：
- 必须符合当地规划和土地使用政策。
- 跨村土地流转或使用需经过更复杂的审批程序。
- 事先了解地区对外村人购房或建房的特殊限制或禁止性规定。
总结与建议：外村人建房能否取得合法的房产证，取决于多种因素，包括土地性质、土地使用权获取方式、建设过程是否符合规定等。因此，在决定建房前，建议充分了解当地政策和流程，并咨询相关部门或专业人士（如我这样的专业律师）的意见，以确保整个流程的顺利进行并严格遵守相关法律法规。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。