物业公司跟地产商签的协议，对业主是否有效，需分情况讨论：
协议内容直接涉及业主权益：
- 如果物业公司跟地产商签订的协议中，明确规定了与业主直接相关的权益或义务，比如物业费的收取标准、物业服务的内容和质量、公共区域的维护和管理等，那么这些条款在符合法律法规的前提下，通常是会对业主产生法律效力的。因为这些条款直接关联到业主的日常生活和利益，业主作为物业的使用者，自然需要遵守和受其约束。
协议内容不直接涉及业主权益，但影响物业服务：
- 如果协议内容主要是关于物业公司跟地产商之间的合作、管理、费用结算等，并不直接涉及业主的权益，但这些内容可能间接影响到物业服务的质量和效率。在这种情况下，虽然协议本身可能不直接对业主产生法律效力，但如果因为协议的执行问题导致物业服务下降，业主有权通过合法途径（如业主大会、业主委员会等）来维护自己的权益，要求物业公司改善服务或承担相应的责任。
协议内容违法或损害业主利益：
- 如果物业公司跟地产商签订的协议中存在违法条款，或者协议内容明显损害了业主的合法权益，那么这些条款是无效的，不会对业主产生法律效力。业主有权拒绝执行这些违法或损害自身利益的条款，并可以通过法律途径来维护自己的权益。
法律背景与建议：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业服务合同是物业服务人（物业公司）与业主之间设立、变更、终止物业服务关系的协议。虽然物业公司跟地产商签订的协议可能不直接等同于物业服务合同，但如果协议内容涉及到业主的权益，且符合法律法规的规定，那么这些条款在业主与物业公司之间是具有法律效力的。
- 作为业主，在面对物业公司跟地产商签订的协议时，应保持警惕，仔细阅读协议内容，了解自己的权益和义务。如果发现协议中存在违法或损害自身利益的条款，应及时向相关部门反映或寻求法律帮助。
- 同时，业主也应积极参与业主大会、业主委员会等组织，通过集体行动来维护自己的权益，确保物业服务的质量和效率。
可能产生的法律后果：
- 如果物业公司跟地产商签订的协议对业主产生法律效力，但物业公司未按照协议内容提供服务或违反了协议条款，业主有权要求物业公司承担违约责任或赔偿损失。
- 如果协议内容违法或损害了业主的合法权益，业主不仅有权拒绝执行这些条款，还可以通过法律途径追究相关责任人的法律责任。
综上所述，物业公司跟地产商签的协议对业主是否有效，取决于协议的具体内容以及是否符合法律法规的规定。业主应仔细了解协议内容，维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。