三名业主在一定条件下是可以起诉物业合同无效的，但需要满足特定的法律要求和程序。以下从几个方面详细分析：
一、起诉物业合同无效的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同无效的情形主要包括：
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效：如果物业合同的一方（如物业）是无民事行为能力人，那么该合同自始无效。但这种情况在物业合同中较为罕见。
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效：如果物业合同是双方以虚假的意思表示签订的，即合同内容并非双方真实意愿，那么该合同无效。
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效：如果物业合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，如违反了物业管理条例的相关规定，那么该合同可能被认定为无效。
违背公序良俗的民事法律行为无效：如果物业合同的内容违背了公序良俗，如涉及不正当利益输送、损害公共利益等，那么该合同也可能被认定为无效。
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效：如果物业合同的签订是物业与部分业主恶意串通，损害其他业主合法权益的，那么该合同同样无效。
二、三名业主起诉物业合同无效的条件
主体资格：三名业主作为合同的一方（业主群体）的代表，需要具有起诉的主体资格。通常，这要求三名业主能够代表或反映其他业主的共同意愿和利益。
证据充分：业主需要提供充分的证据来证明物业合同存在上述无效情形之一。这可能包括合同文本、相关法律法规、物业管理条例、业主大会或业主委员会的决议等。
程序合法：业主需要按照法律规定的程序提起诉讼，如向有管辖权的人民法院提交起诉状、缴纳诉讼费等。
三、实际操作中的建议
收集证据：业主应首先收集与物业合同无效相关的证据，如合同文本、物业管理条例、业主大会或业主委员会的决议、物业服务的实际情况等。
咨询律师：在提起诉讼前，业主可以咨询专业律师，了解起诉的可行性、程序、风险等，以便更好地维护自己的合法权益。
联合其他业主：如果可能的话，业主可以联合其他有相同诉求的业主一起提起诉讼，以增强诉讼的力量和影响力。
关注诉讼进展：在诉讼过程中，业主应关注诉讼的进展情况，及时配合法院的工作，提供必要的证据和材料。
总结来说，三名业主在一定条件下是可以起诉物业合同无效的，但需要满足特定的法律要求和程序。如果你作为业主遇到了类似的问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。