离婚协议书中关于婚前购买房产的条款，需根据房产的出资情况、产权登记情况以及双方协商结果来撰写，核心是明确房产归属及补偿方案（如有）。 以下是具体分析及条款撰写建议：

1. 若房产为婚前个人财产（全款购买且登记在购买方名下）
   根据《民法典》第1063条，婚前全款购买且登记在个人名下的房产属于个人财产，离婚时不参与分割。此时协议书中可明确：
   “位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXX）系甲方婚前全款购买并登记在甲方名下，属于甲方个人财产，离婚后归甲方所有，乙方不主张任何权利。”
   关键点：需写明购买时间（婚前）、付款方式（全款）、产权登记人，避免歧义。

2. 若房产为婚前购买但婚后共同还贷（或存在其他共同投入）
   根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第78条，婚前购买、婚后共同还贷的房产，离婚时产权归登记方所有，但登记方需对另一方进行补偿。此时协议书中需明确：

   • 房产归属（通常归登记方）；
     
   • 共同还贷部分及对应增值的补偿金额（可协商或按公式计算）；
     
   • 补偿支付方式（一次性或分期）及时间。
     示例条款：
     “位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXX）系甲方婚前支付首付XX万元购买并登记在甲方名下，婚后双方共同还贷XX万元。现协商该房产归甲方所有，甲方于离婚后XX日内向乙方支付补偿款XX万元（计算方式：共同还贷部分XX万元+对应增值XX万元，合计XX万元的50%即XX万元）。”
     关键点：需保留购房合同、贷款记录、还款凭证等证据，补偿金额建议双方协商或通过专业评估确定。

3. 若房产登记在双方名下（无论出资情况）
   即使房产为婚前购买，若登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与，属于共同财产。此时协议书中需明确：

   • 房产归属（可协商归一方或双方按份共有）；
     
   • 若归一方所有，另一方应得的补偿金额；
     
   • 若双方按份共有，需明确各自份额及后续处置方式（如出售、出租等）。
     示例条款：
     “位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXX）虽系甲方婚前购买，但登记在甲、乙双方名下，现协商该房产归甲方所有，甲方于离婚后XX日内向乙方支付补偿款XX万元；或协商该房产由甲、乙双方按60%、40%比例共有，后续处置需双方一致同意。”
     关键点：登记行为具有公示效力，需结合双方真实意思表示协商，避免隐名共有等纠纷。

补充建议：

• 协议书需双方签字并办理公证（非强制但建议），以增强法律效力；
  
• 若涉及贷款未还清，需明确剩余贷款由哪方承担，避免银行追责影响另一方信用；
  
• 条款撰写尽量具体（如地址、产权证号、金额等），避免使用“合理补偿”“适当份额”等模糊表述。
  

如有具体房产情况或协商细节需要进一步分析，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供更精准的条款建议。