房东在委托将房屋租赁权拍卖成交后悔拍，依据《拍卖法》及相关法律规定，需要承担的责任主要包括民事赔偿责任，并且在特定情况下可能面临行政处罚。以下是对此问题的详细分析：

一、民事赔偿责任

1. 违约责任：

   • 房东与拍卖公司之间通常存在委托拍卖合同，房东作为委托人，有义务按照合同约定履行其义务，包括不得擅自撤销拍卖委托或悔拍。
   • 如果房东悔拍，即违反了与拍卖公司的合同约定，拍卖公司有权要求房东承担违约责任，包括赔偿因悔拍给拍卖公司造成的损失，如拍卖费用、预期收益等。

2. 对买受人的赔偿责任：

   • 拍卖成交后，房东与买受人之间形成了买卖合同关系（在此场景下为租赁权的转让合同关系）。
   • 房东悔拍，即违反了与买受人的合同约定，买受人有权要求房东承担违约责任，包括赔偿因悔拍给买受人造成的损失，如差价损失、交易费用等。
   • 根据《拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。” 虽然此条款主要规范买受人的行为，但反向推理，若房东悔拍，亦应承担类似的对买受人的赔偿责任，即补足差额或赔偿损失。

二、行政处罚（在特定情况下）

• 虽然《拍卖法》主要规范拍卖活动，并未直接规定房东悔拍的具体行政处罚，但如果房东的悔拍行为涉及欺诈、恶意串通等违法行为，可能触犯《拍卖法》的相关禁止性规定，如第六十五条：“违反本法第三十七条的规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款；对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。”
• 若房东与拍卖公司或买受人恶意串通悔拍，工商行政管理部门有权对房东进行行政处罚，包括罚款等。但需注意，此处的行政处罚主要针对的是恶意串通等违法行为，而非单纯的悔拍行为。

三、实际操作建议

• 房东：在委托拍卖前，应充分了解拍卖流程和相关法律规定，确保自己能够履行合同义务。一旦决定拍卖，应谨慎对待，避免轻易悔拍，以免承担不必要的法律责任。
• 买受人：在参与拍卖前，应仔细审查拍卖公告和合同条款，了解拍卖标的的真实情况和可能存在的风险。一旦拍卖成交，应及时与房东签订合同并支付价款，以保障自己的合法权益。若房东悔拍，买受人应及时向拍卖公司或相关监管部门反映情况，并寻求法律途径维护自己的权益。

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