结论：原宅基地人将自己房屋以合同形式出售给对方但未过户，合同的效力及物权变动需根据具体情况判断。同一集体经济组织成员间的合法转让合同有效，但物权未过户不发生转移；向本集体经济组织以外的人转让通常无效。为确保权利稳定，建议及时办理过户手续。
详细分析：
合同效力问题：
- 同一集体经济组织成员之间：
- 如果买卖双方都是本集体经济组织成员，并且买方符合宅基地申请条件，那么房屋买卖合同通常是有效的。因为宅基地使用权是本集体经济组织成员的一项重要权益，同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，不违反法律和政策规定，合同在双方意思表示真实的情况下，具有法律效力。
- 非本集体经济组织成员：
- 若买方不是本集体经济组织成员，根据现行法律和政策，该买卖合同可能会被认定为无效。宅基地具有身份属性，旨在保障本集体经济组织成员的居住权益，非本集体经济组织成员的购买行为通常违反相关规定，因此合同可能无效。
物权变动与风险：
- 在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记才发生效力。对于宅基地上的房屋买卖，若未办理过户登记，则房屋所有权在法律上并未转移。这意味着，尽管卖方已将房屋交付给买方使用，但从物权角度看，卖方仍是房屋的合法所有权人。
- 未过户可能导致以下风险：
- 卖方反悔：卖方可能因房价上涨或政策变化等原因反悔，要求收回房屋。在合同有效的情况下，买方有权要求卖方继续履行合同并协助办理过户；若合同无效，则双方需相互返还财产。
- 拆迁补偿问题：若遇拆迁，因房屋所有权未转移，拆迁补偿款可能发放给登记的产权人（即卖方）。此时，买方虽实际居住但难以争取拆迁利益。在合同有效的情况下，买方可依据合同要求补偿；若合同无效，则双方需按过错程度分担拆迁利益。
解决建议：
- 及时办理过户：为确保买方取得房屋的合法所有权，双方应在合同有效且均愿意继续履行的情况下，尽快前往相关部门办理房屋过户登记手续。
- 签订补充协议：双方可签订补充协议，明确房屋买卖的相关事宜，包括过户时间、违约责任等，以保障双方的合法权益。
- 注意过户细节：办理过户时，需注意相关税费缴纳等问题。如有疑问，可向我进一步咨询，以确保过户流程的顺利进行。
举例说明：
- 假设张三（村民）将宅基地及房屋转让给李四（同村村民），签订了书面合同，但未过户。若双方均符合宅基地申请条件，且合同内容合法，则该合同有效。但房屋所有权仍归张三所有，直至办理过户登记后，李四才取得房屋所有权。
- 若城市居民王五与村民赵六签订购买宅基地及房屋的合同，该合同往往因违反法律规定而被认定为无效。即使王五已支付房款并实际居住，也无法取得房屋所有权。
后续行动建议：
- 若您是买方，且符合宅基地申请条件，建议尽快与卖方协商办理过户手续，以确保取得房屋所有权。
- 若您是卖方，且合同有效，应履行合同义务，协助买方办理过户手续；若合同无效，则应与买方协商解决返还财产等问题。
- 在交易过程中出现纠纷时，双方应首先尝试协商解决；协商不成时，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。