物业违规改变地库用途属于违法行为，业主可通过协商、投诉、诉讼等途径维权。以下是具体分析：

1. 物业行为的违法性认定
   根据《民法典》第276条及《物业管理条例》第49条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要，且不得擅自改变用途。若物业未经业主大会同意或未办理规划变更手续，将地库改为商业用途（如仓库、商铺等），即构成违法。

2. 业主可采取的维权措施

   • 协商与投诉：
     业主可先通过业主委员会与物业协商，要求其恢复原状。若协商无果，可向当地房管部门（如住建局物业科）或城市管理综合执法部门投诉，要求行政机关介入查处。
   • 诉讼途径：
     若物业拒不整改，业主可联合起诉物业，要求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失。根据《民法典》第286条，业主大会或业主委员会有权对损害他人合法权益的行为提起诉讼。

3. 关键证据收集
   维权时需注意收集以下证据：

   • 地库原规划用途文件（如规划许可证、购房合同附件）；
     
   • 物业违规使用的现场照片、视频；
     
   • 业主与物业沟通的书面记录（如微信、邮件）；
     
   • 物业收费凭证（若涉及违规收费）。

4. 特殊情形处理

   • 部分业主同意是否有效：
     即使部分业主同意改变用途，若未达到法定比例（通常需双三分之二以上业主参与表决且四分之三以上同意），仍属违法。
     
   • 历史遗留问题：
     若地库用途变更发生在《民法典》实施前，需结合当时的地方性法规判断，但新法实施后仍需整改的，物业仍需承担责任。

建议：业主应优先通过业主委员会集体行动，避免单打独斗；若物业态度强硬，可委托律师发送律师函或直接起诉，以提高维权效率。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程。