代持房产被代持人的债权人查封时，被代持人（实际产权人）可采取以下法律措施维护权益，具体需结合实际情况选择适用路径：

1. 提出执行异议：直接主张所有权

• 法律依据：根据《民事诉讼法》第234条，实际权利人可向执行法院提出书面异议，主张对查封房产的所有权，要求中止执行。
• 关键证据：需提供代持协议（书面优先）、付款凭证（如转账记录）、税费缴纳证明、实际占有使用证据（如物业费、水电费单据、居住证明等），形成完整证据链证明实际产权归属。
• 风险提示：若代持协议存在瑕疵（如未书面约定、资金往来模糊），或债权人能证明代持行为损害其利益（如恶意串通逃避债务），异议可能被驳回。

2. 提起执行异议之诉：通过诉讼确认权利

• 适用情形：执行异议被驳回后，实际产权人可在15日内向法院提起执行异议之诉，请求确认房产所有权并排除执行。
• 诉讼策略：
  • 强调代持关系合法性：证明代持协议系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定（如为规避限购政策代持可能被认定无效）。
  • 区分债权与物权：明确债权人仅能向名义产权人（代持人）主张债权，无权查封实际属于被代持人的财产。
• 裁判要点：法院会综合审查代持协议效力、实际履行情况、债权人善意与否等因素，若认定实际产权归属被代持人，将判决停止执行。

3. 追究代持人违约责任：弥补损失

• 合同救济：若代持协议明确约定代持人不得擅自处分房产或导致房产被查封的违约责任，被代持人可要求代持人赔偿损失（如房产增值部分、诉讼费用等）。
• 侵权救济：若代持人故意或重大过失导致房产被查封（如将房产抵押给自身债权人），被代持人可主张侵权损害赔偿。

4. 防范风险的前置措施（未来参考）

• 完善代持协议：明确约定房产归属、代持人义务（如不得抵押、出租需同意）、违约责任及争议解决方式，最好办理公证以增强证明力。
• 实际控制房产：保留购房合同、付款凭证原件，将房产登记在自己或可信亲属名下，或通过设立居住权、长期租赁等方式增强实际控制证据。
• 定期监督代持人：要求代持人提供房产无抵押、无查封的证明，避免代持人擅自处分房产。

行动建议：

1. 立即收集代持协议、付款记录、实际使用证据等材料；
   
2. 委托律师向执行法院提交执行异议，同步准备执行异议之诉材料；
   
3. 评估代持人偿债能力，决定是否同步追究其违约或侵权责任。
   

提示：代持房产风险较高，建议优先通过合法途径（如赠与、买卖）完成产权变更，或咨询律师设计更安全的持有结构（如家族信托）。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作方案。