若房产被银行和其他债权人先后查封，您可按以下步骤处理，核心结论如下：

1. 明确查封顺序与债权性质
   根据《民事诉讼法》及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》，房产查封遵循“先到先得”原则，即首封法院对房产处置有优先权，但轮候查封的债权在首封债权实现后仍有剩余价值的，可按顺序受偿。

   • 关键点：需通过法院查询查封登记信息，确认银行（通常为抵押权人）与其他债权人的查封顺序、债权金额及性质（如抵押债权、普通债权）。
     
   • 行动建议：携带身份证、房产证等材料，向首封法院申请调取《协助执行通知书》《查封裁定书》等文件，明确各债权人权利优先级。

2. 与银行协商还款或展期
   若银行是抵押权人且已查封房产，其有权通过拍卖房产优先受偿。但您可主动与银行沟通：

   • 方案一：一次性偿还欠款，申请解除查封；
     
   • 方案二：协商分期还款或展期，争取银行暂缓处置房产（需签订书面协议并经法院确认）；
     
   • 方案三：若银行同意，可引入第三方资金解押房产（如亲友借款、过桥资金），但需注意资金合法性及还款能力。
     
   • 风险提示：若未与银行达成一致，银行可能随时申请强制执行，导致房产被拍卖。

3. 对其他债权人提出执行异议或参与分配

   • 若其他债权人为普通债权人：您可主张房产价值不足以清偿全部债务，要求按比例分配剩余款项（需在拍卖成交后向法院提交《参与分配申请书》）；
     
   • 若其他债权人查封存在瑕疵（如未依法送达、超标的查封）：可向法院提出《执行异议申请书》，请求撤销或变更查封措施；
     
   • 若您对其他债权存在争议（如债务已清偿、债权已过诉讼时效）：可通过诉讼确认债权无效，中止执行。
     
   • 法律依据：《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第508-511条。

4. 申请破产保护（极端情况）
   若您同时面临多笔债务且无力偿还，可依据《企业破产法》（若为个人可参考《深圳经济特区个人破产条例》等地方性法规）申请破产：

   • 效果：法院裁定受理后，所有债权人需通过破产程序受偿，查封措施暂停（但抵押权人仍可优先受偿）；
     
   • 代价：需申报全部财产及债务，可能面临信用限制及财产分配方案约束。
     
   • 适用条件：需符合“资不抵债”或“明显缺乏清偿能力”等法定标准。

5. 预防性措施：提前规划财产处置

   • 协商和解：与所有债权人签订《和解协议》，约定分期还款或以物抵债，并申请法院出具《民事调解书》确认效力；
     
   • 反担保解除查封：若其他债权人同意，可提供等值担保（如现金、其他房产）替换被查封房产；
     
   • 主动处置房产：在查封前通过买卖、赠与等方式转移房产（需注意规避恶意逃避债务风险，否则可能被撤销）。

总结建议：

• 优先与银行沟通，因其债权通常有抵押担保，处置意愿最强；
  
• 全面梳理债务，区分抵押债权与普通债权，制定差异化应对策略；
  
• 及时行动，查封后房产可能随时被拍卖，需在法定期限内（如收到《拍卖裁定书》后10日内）提出异议或参与分配。
  

如有具体案件细节（如查封金额、房产价值、债权人类型等），可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您制定详细方案。