结论前置：当您为他人担保买房，而对方现在无能力还款时，您作为担保人需根据担保合同中的具体责任承担相应的法律责任。这主要取决于您承担的是一般保证责任还是连带保证责任，并且在履行担保责任后，您有权向债务人追偿或处置反担保物（若有）。在整个过程中，保留证据和关注诉讼时效至关重要。
一、担保责任的分类与具体承担
一般保证责任：
- 如果您承担的是一般保证责任，那么在借款人（即买房者）经法院审判或仲裁，并就其财产依法强制执行仍不能履行债务后，您才需要承担保证责任。
- 在此之前，若债权人未先通过法律途径追究借款人责任，直接要求您还款，您有权拒绝。
连带责任保证：
- 如果您承担的是连带责任保证，那么一旦借款人不还贷款，债权人既可以要求借款人偿还，也可以直接要求您在其保证范围内承担保证责任。
- 在这种情况下，只要还款期限届满且借款人未还款，债权人即有权要求您承担还款责任。
二、履行担保责任后的权利
向债务人追偿：
- 您代替借款人偿还贷款后，依法取得对借款人的追偿权。这意味着您有权通过协商或诉讼方式要求借款人归还您代偿的款项。
处置反担保物（若有）：
- 如果在担保时，借款人或第三人向您提供了反担保（如抵押物、质押物等），那么在您承担担保责任后，可以依法处置这些反担保物，以弥补您的损失。
三、应对措施与建议
与债务人沟通：
- 首先，尝试与债务人（即买房者）沟通，了解其不还款的具体原因，并督促其尽快履行还款义务。这有助于您了解情况，并可能找到解决问题的途径。
与债权人协商：
- 如果债务人确实无法还款，您可以与债权人（如银行）协商新的还款协议，如延期还款、分期还款等。这有助于减轻您的担保责任，并帮助债权人回收资金。
承担担保责任并追偿：
- 如果无法与债务人和债权人达成协议，您可能需要按照担保合同的约定承担担保责任，替债务人偿还贷款。在偿还后，您应及时向债务人追偿，以维护自己的合法权益。
寻求法律帮助：
- 面对复杂的法律问题或纠纷，您应寻求专业的法律帮助。作为专业律师，我可以为您提供案情分析、法律建议，并代表您参与诉讼或仲裁等法律程序。
保留证据与关注诉讼时效：
- 在整个过程中，您应保留与担保相关的所有证据，如担保合同、还款记录、沟通记录等。同时，关注诉讼时效问题，避免超过法律规定的诉讼时效期间而丧失胜诉权。一般来说，民事诉讼的时效期间为三年。
四、未来防范建议
- 为避免类似情况再次发生，您在为他人提供担保时应更加谨慎。详细了解债务人的信用状况、还款能力及借款用途等信息，确保您对担保的风险有充分的认识。
- 在签订担保合同时，务必明确自己的权利和义务，确保合同条款清晰、合法、有效。如有必要，可以请专业律师协助审查合同条款。
作为刘艳波律师，我专注于经济纠纷和涉外纠纷领域，如果您在债务债权、房产抵押等方面有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。