农村房子写下的协议，在符合法定条件时具有法律效力。具体分析如下：

1. 协议主体适格
   协议双方需具备完全民事行为能力（如年满18周岁且精神正常）。若涉及未成年人或限制行为能力人，需由法定代理人代理或追认，否则协议可能无效。

2. 协议内容合法

   • 宅基地使用权限制：农村房屋依附于宅基地，而宅基地使用权仅限本村集体经济组织成员享有。若协议涉及宅基地转让给非本村成员，可能因违反《土地管理法》而无效。
     
   • 房屋权属清晰：协议需明确房屋权属（如是否为共有财产）。若房屋存在共有权人（如家庭成员），需全体共有人同意或签署，否则可能因无权处分导致协议部分无效。
     
   • 禁止违法内容：协议不得包含“以租代售”“永久转让宅基地”等违法条款，否则相关条款无效。

3. 协议形式合规

   • 书面形式优先：虽口头协议在特定条件下有效，但农村房屋交易涉及重大财产权益，建议采用书面形式，并由双方签字、捺印，注明日期。
     
   • 公证或见证增强效力：若条件允许，可对协议进行公证或邀请村委会、基层法律服务工作者见证，以增强证据效力。

4. 履行法定程序

   • 过户登记：若协议涉及房屋所有权转移（如买卖、赠与），需依法办理房屋过户登记手续。未登记的，不得对抗善意第三人（《民法典》第209条）。
     
   • 宅基地审批：若受让方需重新申请宅基地使用权，需符合“一户一宅”原则，并经乡镇政府审核、县级政府批准。

风险提示：

• 若协议因主体不适格、内容违法或未履行法定程序被认定无效，可能面临返还财产、赔偿损失等法律后果。
  
• 农村房屋交易政策性强，建议签署协议前咨询律师或当地国土部门，确保协议合法有效。

如有具体协议条款或交易场景需要分析，可直接向我咨询。