在“买卖不破租赁”的原则下，法官判定主要依据的是《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，即“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。以下是从多个角度对这一原则下法官如何判定的详细解释：

1. 租赁合同合法有效：

   • 法官首先会审查租赁合同是否依法成立且生效，内容是否违反法律法规的强制性规定，以及双方意思表示是否真实。只有合法有效的租赁合同，才能成为“买卖不破租赁”原则适用的前提。

2. 租赁物已交付承租人占有：

   • 法官会确认承租人是否实际占有了租赁物，这包括直接占有和间接占有。例如，承租人是否已入住租赁房屋，或接管租赁商铺开始经营等。实际占有是“买卖不破租赁”原则适用的关键条件之一。

3. 租赁期间发生所有权变动：

   • 法官会审查所有权变动是否发生在租赁合同有效期内，且是否由买卖行为导致。如果所有权变动发生在租赁期满后，或并非由买卖行为导致（如继承、赠与等），则不适用“买卖不破租赁”原则。

4. 新所有权人的义务：

   • 在确认上述条件均满足后，法官会判定新的所有权人需继续履行原租赁合同，不得随意变更租金、租期等合同内容，也不能无故解除租赁合同。新所有权人取代原出租人成为租赁合同的一方当事人，需承受原出租人的权利和义务。

5. 例外情况的审查：

   • 法官还会审查是否存在例外情况，如“先抵押后租赁”或“房屋被法院查封”等。在这些情况下，“买卖不破租赁”原则可能不适用。例如，如果租赁物在抵押后再出租，当抵押权实现导致租赁物所有权发生变动时，新的所有权人可以要求承租人腾退房屋。

实际应用中的建议：

• 承租人：在签订租赁合同时，应仔细审查租赁物的权属状况，确保租赁合同合法有效，并保留好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证等。在租赁期间，如遇租赁物所有权变动，应及时与新所有权人沟通，确认租赁合同的继续履行情况。

• 新所有权人：在购买租赁物时，应充分了解租赁物的租赁情况，包括租赁期限、租金支付情况等。在成为新所有权人后，应继续履行原租赁合同，不得随意变更或解除合同。如因特殊情况需要变更或解除合同，应与承租人协商一致，并承担相应的法律责任。

• 纠纷处理：如因“买卖不破租赁”原则产生纠纷，当事人可以依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在诉讼过程中，应提供充分的证据支持自己的主张，如租赁合同、租金支付凭证、所有权变动证明等。

综上所述，法官在判定“买卖不破租赁”原则时，会综合考虑租赁合同的合法性、租赁物的占有情况、所有权变动的时间以及是否存在例外情况等因素。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。