在“买卖不破租赁”的原则下，关于以谁作为出租方起诉承租方的问题，这主要取决于具体的纠纷情况和合同条款。以下是从不同角度进行的分析：

一、原出租方作为起诉方的情况

1. 原出租方违约：如果原出租方在房屋出售前或出售后违反了租赁合同的约定，如未提前通知承租人、未履行维修义务等，承租方有权以原出租方为被告提起诉讼，要求其承担违约责任。

2. 原出租方与承租方就租赁事宜产生纠纷：例如，双方对租金调整、租赁期限延长等条款存在争议，且无法通过协商解决时，原出租方也可以作为起诉方，以承租方为被告提起诉讼。

二、新出租方（即房屋买受人）作为起诉方的情况

1. 新出租方拒绝履行原租赁合同：根据“买卖不破租赁”的原则，房屋所有权变动不影响租赁合同的效力。如果新出租方（房屋买受人）拒绝继续履行原租赁合同，承租方有权要求其继续履行或承担违约责任。此时，若承租方选择通过法律途径解决，新出租方可能成为被告。但反过来，如果新出租方认为承租方存在违约行为（如未按时支付租金），新出租方也有权以承租方为被告提起诉讼。

2. 新出租方与承租方就租赁合同条款产生新的争议：例如，双方对租赁物的使用、维护等条款存在分歧，且无法通过协商达成一致时，新出租方也可以作为起诉方，以承租方为被告提起诉讼。

三、共同起诉的情况

在某些特殊情况下，原出租方和新出租方可能共同作为起诉方或被告方。例如，当房屋出售过程中存在欺诈行为，导致承租方权益受损时，原出租方和新出租方可能因共同侵权而被承租方起诉。或者，当租赁合同中存在涉及原出租方和新出租方共同责任的条款时，双方也可能因合同纠纷而共同成为起诉方或被告方。

法律建议

• 审查租赁合同：在发生纠纷前，双方应仔细审查租赁合同中的条款，确保各自的权利和义务得到明确约定。
• 协商解决：在发生纠纷时，双方应首先尝试通过协商解决争议，以减少诉讼成本和时间。
• 寻求法律援助：如果协商无果，双方可以寻求专业律师的法律援助，通过法律途径解决争议。

总结：在“买卖不破租赁”的原则下，以谁作为出租方起诉承租方取决于具体的纠纷情况和合同条款。无论是原出租方还是新出租方，在认为自身权益受到侵害时，都有权通过法律途径维护自己的权益。如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。