产业用房改住宅是否合法，不能一概而论，需要分情况讨论：

1. 若产业用房的土地性质为工业用地或商业用地，且规划用途明确为产业用途，则擅自改为住宅通常不合法：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，土地的使用应当符合土地利用总体规划和城乡规划，不得擅自改变土地用途。产业用房，如工业厂房、商业办公楼等，其土地性质和规划用途通常与住宅不同，因此，未经相关部门批准，擅自将产业用房改为住宅，可能违反土地管理和城乡规划的相关规定。
   • 法律后果：可能面临责令限期改正、罚款、没收违法所得等行政处罚，甚至可能面临强制拆除等更严重的后果。

2. 若产业用房所在区域规划已调整，允许将部分产业用房改为住宅，且已履行相关审批手续，则改为住宅是合法的：

   • 在某些情况下，为了优化城市空间布局、提高土地利用效率或满足居民住房需求，政府可能会调整区域规划，允许将部分产业用房改为住宅。但这种情况下，必须履行严格的审批手续，包括但不限于规划变更审批、建设工程施工许可等。
   • 法律建议：如果产业用房所在区域规划已调整，且您有意将其改为住宅，建议先向当地规划部门咨询相关政策，了解具体的审批流程和要求，然后按照要求履行审批手续。

3. 若产业用房属于“工改居”项目，且已按照相关规定完成改造并验收合格，则改为住宅是合法的：

   • “工改居”是指将工业用地或工业厂房改造为居住用地的项目。这类项目通常需要经过政府的严格审批和监管，确保改造后的住宅符合相关的建筑、消防、环保等标准。
   • 法律要点：在“工改居”项目中，必须确保改造过程符合相关法律法规和政策要求，包括但不限于土地用途变更审批、建设工程施工许可、消防验收、环保验收等。只有完成所有审批手续并验收合格后，改造后的住宅才能合法出售或出租。

额外提醒：

• 在考虑将产业用房改为住宅时，除了关注合法性外，还需要考虑其他因素，如改造成本、市场需求、政策风险等。
• 如果您对产业用房改住宅的具体情况有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。