若建筑物中部分属于违建，在强制拍卖时需分情况处理，核心结论如下：
违建部分与合法部分可物理分割
若违建部分（如未经审批加建的楼层、扩建的阳台等）与合法登记的建筑物在物理上可明确区分（例如通过墙体、门窗独立分隔），且拆除违建不影响合法部分的主体结构安全和使用功能，则拍卖程序可分两步进行：
- 第一步：拆除违建
由行政机关（如城管、规划部门）依据《城乡规划法》第64条，对违建部分作出限期拆除决定，并监督执行。拆除后，合法部分的价值需通过专业评估机构重新核定（因拆除可能影响周边环境或配套设施）。
- 第二步：拍卖合法部分
法院或执行机构以合法部分的评估价值为基准，启动拍卖程序。拍卖公告中需明确标注“标的物不含已拆除违建部分”，避免买受人误解。
违建部分与合法部分不可物理分割
若违建与合法部分融为一体（如整栋楼中部分楼层无产权证，但拆除会导致整栋楼成为危房），则需通过以下路径处理：
- 路径一：整体拍卖后补办手续
若买受人愿意承担风险，可整体拍卖，但需在拍卖公告中披露违建风险（如“标的物包含未取得产权证部分，买受人需自行承担补办手续或拆除责任”）。根据《民法典》第311条，若买受人善意取得且符合规划补办条件，可能通过缴纳罚款、补办审批等方式合法化违建部分。
- 路径二：行政机关先行处理
若违建严重违反规划（如占用消防通道、公共绿地），行政机关可依据《行政强制法》第44条强制拆除，剩余合法部分再拍卖。此时拍卖价款需优先扣除拆除费用。
- 路径三：以物抵债时的特殊处理
若债权人同意以包含违建的建筑物抵债，需在抵债协议中明确约定“违建部分由债权人自行处理，与债务人无关”，避免后续纠纷。
关键风险提示：
- 违建部分的价值通常不被纳入评估范围，买受人可能面临“高价买合法部分，低价承担违建风险”的失衡。
- 若违建被强制拆除，买受人可能无法通过诉讼主张赔偿（因违建本身不受法律保护）。
- 参与拍卖前，务必通过规划部门、不动产登记中心核查建筑物权属及违建情况，必要时委托律师调查取证。
如有具体案件需分析，可直接向我提供建筑物位置、违建类型、执行阶段等细节，我会进一步结合地方性法规给出操作建议。