办理扶养遗赠协议中房产过户，需按以下步骤进行，核心前提是协议合法有效且已公证或经法院确认效力：

1. 确认协议效力
   首先需确保扶养遗赠协议符合《民法典》第1158条的规定，即被扶养人与扶养人之间自愿签订书面协议，明确约定扶养义务及房产遗赠内容。若协议未公证，建议通过公证增强效力；若发生争议，需经法院确认协议效力后方可过户。

2. 办理继承权公证（或法院文书）

   • 公证流程：携带协议原件、房产证、双方身份证明、亲属关系证明（如户口本）等材料，向公证处申请办理继承权公证。公证处会核实协议真实性及扶养义务履行情况（如是否按约定提供生活照料、医疗护理等）。
     
   • 法院文书：若协议未公证或存在争议，需通过诉讼确认协议效力，取得法院判决书或调解书后，凭生效法律文书办理过户。

3. 缴纳税费
   房产过户需缴纳契税、印花税等税费。根据《契税法》第6条，法定继承人通过继承取得房产免征契税，但扶养遗赠协议中的受赠人通常不属于法定继承人，需按3%的税率缴纳契税（部分地区可能优惠至1%-3%），并缴纳0.05%的印花税。

4. 办理房产过户登记
   携带继承权公证书（或法院文书）、税费缴纳凭证、房产证、双方身份证明等材料，到当地不动产登记中心申请过户。登记部门会审核材料并办理产权变更，最终核发新房产证。

注意事项：

• 若扶养人未履行协议约定的扶养义务，被扶养人或其继承人可主张撤销遗赠，此时房产无法过户。
  
• 若房产存在共有人（如配偶、子女），需取得其他共有人书面同意，否则可能因侵犯共有权导致过户无效。
  
• 建议在协议签订时明确约定扶养义务的具体标准（如生活费金额、探望频率等），并留存履行证据（如转账记录、医疗票据等），以避免后续纠纷。
  

如有具体协议条款或履行情况需分析，可直接向我咨询。