针对您提出的“物业不备案怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，需要明确的是，物业服务合同的备案主要是行政管理范畴的要求，旨在便于行业主管部门进行监督管理。虽然备案是物业公司或建设单位应履行的行政义务，但未依法备案并不直接导致物业服务合同无效。合同的效力主要取决于其是否双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

若您发现物业未进行备案，您可以采取以下措施来维护自身权益：

1. 积极沟通，了解情况：

   • 首先，您可以与物业公司进行沟通，了解他们未备案的具体原因，并要求他们尽快补办备案手续。

2. 向相关部门反映：

   • 如果物业公司拒绝或未能及时补办备案，您可以向所在地的住房和城乡建设主管部门反映情况。这些部门有权对物业公司进行监管，并可以要求他们补办备案或进行整改。
   • 以钦州市为例，根据相关通知，物业服务企业承接小区服务项目必须在社区进行备案，且物业项目负责人需到社区报到。若物业公司未遵守这些规定，您可以向相关部门投诉。

3. 收集证据，依法维权：

   • 在与物业公司沟通或向相关部门反映的过程中，注意收集和保存相关证据，如沟通记录、现场照片、视频等。
   • 如果物业公司因未备案或其他原因导致服务质量不达标，您可以在物业公司提起诉讼追索物业费时，或在诉前调解中，依据掌握的证据提出抗辩，请求在合理范围内核减物业费。

4. 避免过激行为，防范风险：

   • 直接拒缴物业费可能导致您需要承担逾期付款的违约金，因此这不是一个明智的选择。
   • 同时，您也应明确物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，这是违法的行为。

5. 参与社区治理，共同监督：

   • 您可以积极参与社区组织的各方议事和共建共治活动，与物业公司、社区居委会等共同协商解决物业管理中的问题。
   • 通过社区平台，您可以更好地了解物业公司的服务情况，并与其他业主一起对物业公司进行监督。

综上所述，面对物业不备案的情况，您应通过合法途径来维护自身权益，包括积极沟通、向相关部门反映、收集证据依法维权等。同时，也应避免采取过激行为，并积极参与社区治理，共同营造和谐宜居的社区环境。