租地合同的租赁期限确实不能随意约定为20年，这主要受到法律对租赁期限上限的明确规定所限制。以下是对这一问题的详细解释：

1. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，如果租地合同中约定的租赁期限超过了20年，那么超出20年的部分将不会被法律所认可，合同在该部分上的约定将无效。

2. 法律后果：

   • 如果租地合同中约定的租赁期限超过了20年，双方当事人在合同履行过程中可能会因此产生纠纷。例如，出租方可能主张超出20年的部分无效，要求承租方返还土地或支付额外的费用；而承租方则可能主张合同整体有效，要求继续履行合同。这种情况下，双方可能需要通过法律途径来解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

3. 实际操作建议：

   • 在签订租地合同时，双方应当明确约定租赁期限，并确保该期限不超过法律规定的上限。如果双方希望长期合作，可以考虑在合同中约定续租条款，即在租赁期限届满后，双方可以协商续签合同，以延长租赁期限。
   • 此外，双方在签订合同时还应当注意其他条款的约定，如租金支付方式、土地用途、违约责任等，以确保合同的合法性和有效性。

4. 特殊情况考虑：

   • 虽然法律对租赁期限有明确规定，但在某些特殊情况下，如政府征收、土地规划调整等，租赁合同可能会提前终止。因此，双方在签订合同时也可以考虑约定相应的解除合同条款，以应对可能出现的特殊情况。

总结来说，租地合同的租赁期限不能随意约定为20年，而应当遵守法律对租赁期限上限的规定。在签订合同时，双方应当明确约定租赁期限和其他相关条款，以确保合同的合法性和有效性。如果双方对租赁期限或其他条款有疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。如果你有进一步的法律问题或需要具体的法律建议，可以直接向我咨询。