结论：业主在不住的情况下是否可以享受物业费打折，主要取决于当地的具体法律法规、物业服务合同的约定以及实际情况。一般情况下，业主需全额缴纳物业费，但在特定条件下，如房屋空置、物业服务存在瑕疵或双方协商一致，物业费可能有所减免。以下是对这些情况的详细分析：
一、房屋空置情况下的物业费减免
地方政策规定：
- 部分地方考虑到房屋空置时业主未实际享受部分物业服务，允许给予物业费减免。例如，《江西省物业服务收费管理办法》规定，空置六个月以上的房屋，经书面告知物业服务企业后，物业费可按不高于标准的70%交纳。类似地，甘肃省和山东省也有相关规定，但具体条件和减免比例有所不同。
- 建议：业主应首先了解自己所在地的相关政策，以确定是否存在物业费减免的可能性。
实际操作中的注意事项：
- 业主需提前书面告知物业服务企业房屋空置情况，并满足地方政策规定的条件。
- 保留好相关证据，如书面告知的凭证、房屋空置的照片或视频等，以备不时之需。
二、物业服务存在瑕疵时的物业费减免
相关情况：
- 若物业服务企业未按合同约定提供服务，如安保措施不到位、卫生清洁不达标等，业主可根据实际情况要求适当减免物业费。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，物业服务企业未履行合同义务的，应承担违约责任，业主可据此要求减免物业费。
实际操作中的建议：
- 业主应及时与物业服务企业沟通，提出服务瑕疵的具体情况，并要求整改。
- 若物业服务企业拒绝整改或整改不到位，业主可收集相关证据，如照片、视频、投诉记录等，以备后续维权使用。
三、双方协商一致情况下的物业费减免
协商情况：
- 在不违反法律法规和物业服务合同强制性规定的前提下，业主与物业服务企业可通过友好协商，就物业费缴纳金额达成一致，包括给予折扣。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。
实际操作中的建议：
- 业主在协商前应了解当地政策和物业服务合同的约定，以便在协商中占据有利地位。
- 协商过程中应保持理性、友好的态度，寻求双方都能接受的解决方案。
- 协商达成一致后，应签订书面协议，明确物业费减免的具体金额、期限等条款。
四、一般原则与注意事项
一般原则：
- 物业服务具有公共性，其成本不因个别业主是否居住而减少。服务内容包括小区公共区域的维护、管理，如绿化、清洁、安保等。因此，业主不能仅以未居住为由要求减免物业费。
注意事项：
- 即使未入住，也建议业主与物业服务企业保持沟通，及时了解房屋和服务状况，提出意见和建议以维护自身权益。
- 业主应关注当地相关政策和法规的变化，以便及时了解并享受可能的优惠政策或福利。
总结与建议：业主在不住的情况下是否可以享受物业费打折需综合考虑多种因素。在遵守法律法规和物业服务合同的前提下，业主可根据实际情况和政策规定与物业服务企业进行协商，以寻求合理的解决方案。若遇到物业费纠纷问题，可直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。