结论：违反《房地产经纪管理办法》第二十五条第九项签订的购房协议，并不直接导致该协议无效，但可能面临行政处罚，且若存在其他导致合同无效的情形，则购房协议可能被认定为无效。

详细分析：

1. 关于《房地产经纪管理办法》第二十五条第九项的内容： 该条款主要规范了房地产经纪机构和经纪人员的行为，禁止其“为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务”。若违反此规定，主要面临的是行政处罚，如警告、罚款等，而非直接导致购房协议无效。

2. 购房协议的效力问题：

   • 一般原则：购房协议的效力主要取决于其是否符合《民法典》中关于合同效力的规定，如双方意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定等。
   • 特殊情形：若购房协议涉及禁止交易的房屋（如违法建筑、未取得预售许可的房屋等），则可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。但这种情况下的无效，并非直接由违反《房地产经纪管理办法》第二十五条第九项导致，而是由房屋本身的交易限制导致。

3. 行政处罚与合同效力的关系：

   • 违反《房地产经纪管理办法》第二十五条第九项，主要面临的是行政处罚，这并不影响购房协议本身的民事法律效力。购房协议的效力仍需根据《民法典》的相关规定来判断。
   • 若因违反该条款而受到行政处罚，并不意味着购房协议自动无效。但行政处罚可能作为判断合同是否存在违法情形、是否损害社会公共利益等的参考因素。

4. 可能存在的其他无效情形：

   • 除了上述因房屋交易限制导致的无效外，购房协议还可能因存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形而被认定为无效。
   • 若购房协议中的条款显失公平，损害一方当事人的合法权益，也可能被法院或仲裁机构撤销或变更。

法律建议：

• 若您或他人因违反《房地产经纪管理办法》第二十五条第九项而签订了购房协议，建议首先审查该协议是否涉及禁止交易的房屋或其他违法情形。
• 若协议本身不涉及违法情形，但因违反该条款而面临行政处罚，建议积极配合相关部门进行调查和处理，以避免更严重的法律后果。
• 若您对购房协议的效力存在疑问，或认为协议中存在违法或显失公平的条款，建议及时咨询专业律师，以便得到更具体的法律建议和帮助。

后续行动：

• 若您需要进一步了解购房协议的效力问题，或需要针对具体案件进行法律分析和建议，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更详细、更专业的法律服务。