明确结论
伪造变造购房合同将承担严重的法律责任，这些责任包括民事责任、行政责任以及刑事责任。具体承担何种责任，需根据伪造变造行为的性质、情节以及造成的后果来综合判断。
详细分析
一、民事责任
合同无效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，伪造变造的购房合同因非双方真实意思表示而无效。这意味着，一旦合同被认定为伪造变造，它自始就不具有法律约束力，双方无需按照该合同履行义务。
- 例子：假设甲伪造了乙的购房合同，与丙签订了房屋买卖协议。若丙发现合同系伪造，他有权要求确认合同无效，并无需支付购房款。
赔偿损失：
- 如果伪造变造购房合同的行为给对方造成了经济损失，包括直接损失和合理的间接损失，伪造变造方需承担赔偿责任。
- 例子：若丙因相信伪造的购房合同而支付了定金或进行了其他准备，后因合同无效而遭受损失，甲作为伪造方需赔偿丙的相应损失。
二、行政责任
伪造变造购房合同还可能面临行政处罚，具体包括：
- 责令改正：相关行政主管部门可责令伪造变造者改正违法行为。
- 罚款与没收违法所得：根据相关法律规定，伪造变造者可能被处以罚款，并没收违法所得。
- 其他行政处罚：在情节严重的情况下，还可能面临停业整顿、吊销营业执照等行政处罚。
三、刑事责任
伪造变造购房合同若触犯刑法，将承担严重的刑事责任，主要包括：
合同诈骗罪：
- 依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取对方财物，数额较大的，将构成合同诈骗罪。
- 例子：若甲伪造购房合同，以非法占有为目的骗取丙的购房款，且数额较大，甲将面临三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金的刑事处罚。
诈骗罪：
- 即使不涉及合同关系，伪造变造文件、材料实施诈骗行为且符合诈骗罪构成要件的，同样需承担刑事责任。
- 例子：若甲伪造购房合同，但并未与丙签订正式合同，而是以此为手段骗取丙的财物，且数额较大，甲将构成诈骗罪，面临相应的刑事处罚。
伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪：
- 如果伪造变造购房合同涉及伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章，还可能构成此罪。
- 例子：若甲为了伪造购房合同而伪造了某房地产公司的印章，甲将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利，并处罚金的刑事处罚。
总结与建议
伪造变造购房合同的法律后果极其严重，不仅可能导致合同无效、承担赔偿责任，还可能面临行政处罚乃至刑事处罚。因此，我建议各方在签订购房合同前应仔细审查合同的真实性与合法性，确保合同条款系双方真实意思表示。如果发现有人伪造变造购房合同，应及时向相关部门举报，并寻求法律帮助以维护自身权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。