房屋合同造假将视情节轻重，依法承担民事责任、行政责任乃至刑事责任。以下是对房屋合同造假所需承担责任的全面解析：
一、民事责任
合同无效或可撤销的后果
- 返还财产：依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，在房屋买卖合同中，如果一方伪造了质量检测报告导致合同被撤销，那么双方需要相互返还房屋与款项。
- 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如一方伪造合同条款诱导签约，导致对方投入了大量资源与成本，那么造假方应承担赔偿责任。
- 缔约过失责任：在合同订立过程中，如果一方故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，造成对方损失的，应承担损害赔偿责任。例如，在房屋租赁合同中，如果出租方伪造了产权证明，导致承租方遭受损失，那么出租方需赔偿承租方的损失。
违约责任
- 造假方违背诚实信用原则，需承担违约责任，赔偿对方因造假导致的全部损失，并可能面临解除合同、恢复原状或采取其他补救措施的要求。
二、行政责任
- 行政处罚：相关行政管理部门可根据具体法规，对房屋合同造假行为给予警告、罚款、没收违法所得、吊销营业执照等行政处罚。例如，如果商业广告合同中伪造了广告内容，夸大了房屋的功效或优势，那么将受到市场监管部门的处罚。
三、刑事责任
合同诈骗罪
- 若行为人以非法占有为目的，在签订、履行房屋合同过程中通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取对方财产，且数额较大，可能构成合同诈骗罪。依据《中华人民共和国刑法》，将面临三年以下有期徒刑至无期徒刑不等的刑罚，并处罚金或没收财产。
其他相关罪名
- 根据具体的造假手段和行为后果，还可能涉及伪造、变造国家机关公文、证件、印章罪，伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪等。例如，如果伪造了国家机关的许可证来签订房屋合同，那么将触犯相关法律。
四、防范与建议
为避免房屋合同造假责任，建议在签订合同前进行仔细审查，确保合同内容的真实性与合法性。具体来说：
- 审查合同条款：仔细阅读合同条款，确保双方意思表示真实无误，没有模糊或歧义的表述。
- 核实对方身份与资质：确认对方的身份和资质，如查看对方的身份证、营业执照等证件，确保对方具备签订合同的资格。
- 咨询专业人士：在签订合同前，可以咨询律师或房地产专业人士的意见，以获取更全面的法律保障。
- 保留证据：在合同签订和履行过程中，保留好相关证据，如聊天记录、转账记录等，以便在发生纠纷时维护自己的权益。
一旦发现房屋合同造假行为，应及时通过法律途径维护自身权益，追究造假者的法律责任。如果你有任何关于房屋合同造假或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询。