地下室收物业费是否属于卖方主动告知责任，这主要取决于地下室是否属于房屋买卖合同的标的物范围，以及双方在合同中的具体约定。以下从不同角度进行分析：

1. 地下室属于房屋买卖合同标的物范围的情况

   • 如果地下室是房屋买卖合同中明确约定的交易部分，即作为房屋的一部分进行买卖，那么卖方在出售房屋时，应当主动告知买方关于地下室的所有相关信息，包括但不限于地下室的使用情况、物业费缴纳情况等。这是因为卖方有义务向买方提供真实、完整的房屋信息，以便买方做出明智的购买决策。
   • 法律背景：根据《民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，并应当对标的物的瑕疵承担责任。这里的“瑕疵”不仅包括物理上的瑕疵，也包括与标的物相关的信息瑕疵，如物业费缴纳情况等。

2. 地下室不属于房屋买卖合同标的物范围的情况

   • 如果地下室并未明确包含在房屋买卖合同中，即地下室并非作为房屋的一部分进行买卖，而是作为独立的物业或附属设施存在，那么卖方可能没有主动告知买方地下室物业费缴纳情况的义务。但是，如果卖方在销售过程中故意隐瞒或误导买方关于地下室的信息，导致买方遭受损失，卖方可能需要承担相应的法律责任。
   • 特殊情况：即使地下室不属于房屋买卖合同的标的物范围，但如果卖方在销售过程中以某种方式（如口头承诺、宣传资料等）向买方表示地下室将随房屋一起出售或使用，且买方基于此表示做出了购买决策，那么卖方可能仍然需要承担一定的告知义务。

3. 合同中的具体约定

   • 无论地下室是否属于房屋买卖合同的标的物范围，双方都可以在合同中明确约定卖方是否需要告知买方关于地下室的物业费缴纳情况。如果合同中有明确约定，那么双方应当按照合同约定履行各自的义务。
   • 法律建议：在签订房屋买卖合同时，双方应当尽可能明确、详细地约定交易标的物的范围、相关信息的告知义务以及违约责任等条款，以避免后续产生纠纷。

总结与建议：

• 在房屋买卖过程中，卖方应当根据地下室是否属于交易标的物范围以及合同中的具体约定，来决定是否需要主动告知买方关于地下室的物业费缴纳情况。
• 买方在购买房屋时，也应当仔细审查合同条款，了解地下室的相关情况，并在必要时向卖方提出询问或要求卖方提供相关信息。
• 如果双方在地下室物业费缴纳问题上产生纠纷，可以首先尝试通过协商解决；如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

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