结论：承租方违约时，其投资的动产是否归出租方，不能一概而论，需根据合同约定、动产性质及法律规定综合判断。以下分情况详细说明：

1. 合同有明确约定时，以合同为准

• 若租赁合同中明确约定“承租方违约时，其投资的动产归出租方所有”，则该条款具有法律效力。但需注意：
  • 条款合法性：若该条款显失公平（如动产价值远高于违约损失），承租方可主张撤销或调整；
  • 动产性质：若动产已与租赁物形成附合（如装修、设备固定安装），可能涉及添附规则，需进一步分析。

2. 合同无约定时，动产归属原则

• 动产未与租赁物附合：如可移动的设备、家具等，原则上仍归承租方所有，出租方无权直接占有，但可要求承租方搬离或赔偿损失；
• 动产与租赁物附合：如装修、改造等形成不可分离的部分，需区分情况：
  • 出租方同意添附：通常视为出租方受益，承租方可要求补偿（如按剩余租赁期分摊装修价值）；
  • 出租方不同意添附：承租方可能需恢复原状或赔偿损失，动产残值可能归出租方（如拆除导致租赁物损坏时）。

3. 出租方行使权利的边界

• 不得擅自处置动产：即使承租方违约，出租方也无权直接变卖、扣押动产，否则可能构成侵权；
• 合法救济途径：出租方可通过诉讼要求承租方承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失），并申请法院对动产采取保全措施。

4. 特殊情形：动产为租赁物必要组成部分

• 若承租方投资的动产是租赁物正常使用的必要条件（如租赁厂房后安装的生产线），且合同未约定归属，可能推定为双方共有或按出资比例分配，需结合具体证据判断。

建议：

1. 审查租赁合同条款，明确动产归属及违约责任；
   
2. 保留投资动产的凭证（如发票、装修合同），以证明价值；
   
3. 协商不成时，及时通过法律途径解决，避免扩大损失。
   

如有进一步细节（如动产类型、合同条款等），可提供更多信息以便更精准分析。