以房屋租赁来偿还民间借贷，在法律上是可行的，但必须满足一定的条件并遵循相关法律规定。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律可行性

1. 合同自由原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权按照自己的意愿设立、变更、终止民事法律关系。因此，双方可以协商一致，以房屋租赁的形式来偿还民间借贷。

2. 租赁合同的合法性：

   • 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。只要租赁合同的内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同就是有效的。

二、操作要点与注意事项

1. 明确租赁期限与租金：

   • 双方应明确租赁期限和租金金额，确保租金总额与借款本金及利息相当（如需支付利息）。这有助于避免未来因租金或期限问题产生纠纷。

2. 办理租赁备案手续：

   • 根据相关规定，房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。虽然未办理备案手续不影响租赁合同的效力，但备案后可以更好地保障双方的权益，特别是在涉及第三方权益时。

3. 确保租赁物权属清晰：

   • 出租人应确保对租赁物享有合法的出租权，即租赁物不存在权属争议或被查封、扣押等情形。否则，可能导致租赁合同无效或无法履行。

4. 遵守相关法律法规：

   • 在租赁过程中，双方应遵守相关法律法规，如不得利用租赁房屋进行违法活动、不得擅自改变房屋结构等。

三、潜在风险与防范

1. 租金支付风险：

   • 如果承租人未按约定支付租金，出租人可能面临无法收回借款的风险。因此，双方可以在合同中约定违约责任和救济措施，如提前解除合同、要求支付违约金等。

2. 房屋使用风险：

   • 承租人可能在使用过程中对房屋造成损坏或改变房屋结构。出租人应在合同中明确房屋的使用要求和维修责任，并在租赁期间定期检查房屋状况。

3. 法律纠纷风险：

   • 如果双方因租赁合同产生纠纷，可能需要通过诉讼或仲裁等方式解决。因此，建议在签订合同时明确争议解决方式，并保留好相关证据。

四、具体操作建议

1. 签订书面租赁合同：

   • 双方应签订书面租赁合同，明确各自的权利和义务，以及租赁期限、租金、支付方式等关键条款。

2. 咨询专业律师：

   • 在签订合同前，建议双方咨询专业律师，确保合同内容合法、有效，并充分了解各自的权利和义务。虽然此处我作为律师给出了建议，但在实际操作中，针对具体个案，仍建议寻求专业法律意见。

3. 保留相关证据：

   • 双方应保留好与租赁合同相关的所有证据，如付款凭证、房屋交接单、维修记录等，以备未来可能出现的纠纷。

综上所述，以房屋租赁来偿还民间借贷在法律上是可行的，但必须满足一定的条件并遵循相关法律规定。双方应签订书面租赁合同，明确各自的权利和义务，并咨询专业律师以确保合同内容合法、有效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。