结论：开发商为关联企业的债务用房产抵债，房屋受让人能否排除执行判决，需根据具体情况综合判断，关键在于是否满足一系列法定条件。若满足，则有可能排除执行；反之，则难以排除。
一、满足法定条件时可排除执行
在开发商以房产为关联企业债务抵债的情况下，若房屋受让人要排除法院的强制执行，通常需同时符合以下关键条件：
签订合法有效的书面以房抵债协议：
- 协议必须在法院查封等执行措施之前订立，以确保协议的合法性和有效性。
- 协议内容应不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，且体现双方真实意思表示。
实际占有该不动产：
- 房屋受让人需有证据证明在查封前已实际占有房屋，如办理交接手续、实际入住或装修等，以证明其对房屋的实际控制权。
支付全部或部分价款：
- 若抵债金额与房屋价值相当，可视为已支付全部价款。
- 若未支付完毕，需按法院要求将剩余价款交付执行，以体现受让人的履约意愿和能力。
非因买受人自身原因未办理过户登记：
- 未办理过户需由于开发商原因（如未办理初始登记、存在抵押等）、政府政策调整等不可归责于房屋受让人的因素。
- 若因受让人自身拖延、怠于办理过户登记手续，则不符合此条件，难以排除执行。
示例：假设开发商A因关联企业B的债务，与债权人C签订了以房抵债协议，并在法院查封前将房屋交付给C实际占有。同时，C已支付了与房屋价值相当的价款，且未办理过户登记是由于开发商A未办理初始登记所致。在此情况下，C有可能排除法院的强制执行。
二、不满足法定条件时难以排除执行
若未能满足上述任一条件，房屋受让人则难以排除执行。具体情形包括但不限于：
- 协议签订时间问题：如果以房抵债协议是在法院查封之后签订的，这种协议很可能被认定为无效或不能对抗执行。
- 未实际占有房屋：仅签订协议而未实际占有房屋，法院通常不会支持排除执行的请求。
- 价款支付问题：若未支付全部价款且未按法院要求将剩余价款交付执行，同样难以排除执行。
- 买受人自身原因未办理过户：若因房屋受让人自身拖延、怠于办理过户登记手续，则不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的条件，也难以排除执行。
三、特殊情况说明
- 法律文书确认与交付：若相关法律文书已经确认以房抵债，并完成了房屋交付，通常可以排除执行，因为此时房屋所有权已发生转移。
- 第三人抵债：如果是第三人（非开发商或关联企业）用房子来抵债，情况会更为复杂。此时，需根据具体细节和法律规定来判断是否能排除执行，如第三人是否对房屋享有合法权利、抵债协议是否合法有效等。
法律建议：在处理此类问题时，房屋受让人务必仔细审查相关证据和法律规定，确保满足排除执行的法定条件。同时，建议咨询专业律师，以便更准确地评估风险并制定相应的应对策略。
可能法律后果：若房屋受让人未能满足排除执行的法定条件，其可能面临房屋被法院强制执行的风险，从而遭受经济损失。因此，在签订以房抵债协议前，务必谨慎评估风险并咨询专业律师。
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