分割房屋的权力与义务主要涉及房屋产权的确认、分割方式的选择以及分割过程中各方的权利和责任。以下从这几个方面进行详细阐述：
一、房屋产权的确认
在分割房屋之前，首先需要确认房屋的产权归属。这通常涉及以下几个方面：
- 产权证书：查看房屋的产权证书（如房产证），确认房屋的所有权人。如果房屋是夫妻共同财产，那么产权证书上通常会显示双方的名字。
- 购房合同与付款记录：如果房屋是婚后购买，即使产权证书上只写了一方的名字，也可能被视为夫妻共同财产。此时，需要查看购房合同和付款记录，以确认购房时间和资金来源。
- 继承或赠与情况：如果房屋是通过继承或赠与获得的，需要查看相关的继承或赠与文件，以确认房屋的产权归属。
二、分割方式的选择
房屋分割的方式主要有以下几种，具体选择哪种方式取决于房屋的产权情况、双方当事人的意愿以及实际情况：
- 协议分割：如果双方能够就房屋的分割达成一致意见，可以签订协议进行分割。这种方式相对简单、快捷，且能够体现双方当事人的意愿。
- 竞价分割：如果双方都想要房屋的所有权，且无法就分割方式达成一致意见，可以通过竞价的方式决定房屋的归属。竞价高者获得房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。
- 评估作价分割：如果双方都不想要房屋的所有权，或者房屋无法进行实物分割（如公寓、商铺等），可以通过评估作价的方式，将房屋出售或拍卖，然后分割所得款项。
- 实物分割：如果房屋可以进行实物分割（如农村宅基地上的房屋），且分割后不影响房屋的使用功能，可以根据实际情况进行实物分割。
三、分割过程中各方的权利和责任
在分割房屋的过程中，各方当事人享有以下权利并承担相应责任：
- 知情权：双方都有权了解房屋的产权情况、评估价值以及分割方式等相关信息。
- 参与权：双方都有权参与房屋分割的协商和决策过程，表达自己的意愿和诉求。
- 遵守协议义务：如果双方签订了房屋分割协议，那么双方都有义务遵守协议内容，按照协议约定履行各自的义务。
- 配合义务：在房屋分割过程中，双方需要配合完成相关的手续和程序，如提供必要的文件、协助办理产权变更等。
- 赔偿责任：如果一方在房屋分割过程中存在过错或违约行为，给另一方造成损失的，需要承担相应的赔偿责任。
举例说明：
假设一对夫妻在婚姻关系存续期间购买了一套房屋，产权证书上写的是双方的名字。现在双方决定离婚，需要对这套房屋进行分割。他们可以选择协议分割，即双方协商确定房屋的归属和补偿方式；如果协商不成，他们可以选择竞价分割或评估作价分割。在分割过程中，双方需要遵守相关的法律法规和协议约定，履行各自的义务和责任。
最后需要强调的是，房屋分割是一个复杂的过程，涉及多方面的法律问题和实际情况。如果你在房屋分割过程中遇到任何问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助。