房屋的权利人利害关系人在房产领域中享有一系列明确的权利和义务。以下是对这些权利和义务的详细阐述：
房屋权利人的权利和义务
专有部分的权利：
- 权利人（即业主）对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
共有部分的权利与义务：
- 业主对专有部分以外的共有部分（如道路、绿地、公共场所等）同样享有权利并承担义务。这包括使用权、管理权以及维修、养护等义务。
- 业主不得以放弃权利为由不履行对共有部分的义务。
遵守规定与缴纳费用：
- 业主需遵守物业管理规定，缴纳物业管理费用，以维护共有部分的完好与整洁。
诉权及维权：
- 在合法权益受到侵害时，业主有权依法向人民法院提起诉讼。
- 业主大会和业主委员会也有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
利害关系人的权利和义务
查询权：
- 利害关系人（如具有买卖、互换、赠与、租赁、抵押等债权关系的当事人，或存在民事纠纷且已提起诉讼、仲裁关系的当事人）有权申请查询不动产登记资料，以了解不动产的权属状况。
异议登记与更正登记：
- 利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以申请异议登记。
- 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，可以申请更正登记。
限制处分：
- 在某些情况下，如债权人为限制债务人处分该不动产以保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记。
不得非法使用或公开：
- 利害关系人在查询或获取不动产登记资料后，不得公开或非法使用这些资料，以保护不动产权利人的合法权益。
综上所述，房屋的权利人利害关系人在享有权利的同时，也需承担相应的义务。在行使权利时，应遵守相关法律法规和规定，确保自己的诉求合理合法，并积极履行对共有部分的维护和管理义务。如有任何房产纠纷或法律问题，欢迎随时向我咨询。