结论前置：夫妻一方签字的卖房定金合同是否有效，需根据房屋产权性质、签字方是否有权处分、是否存在另一方授权或事后追认，以及是否构成表见代理等情形综合判断。以下分情况详细说明：

一、房屋为夫妻共同财产的情形

1. 有授权或事后追认
   若夫妻一方在签订定金合同时获得另一方书面授权（如委托书），或另一方在事后通过书面声明、口头同意或实际行为（如配合办理过户）追认合同效力，则合同对双方均具有法律约束力，视为有效。
   示例：丈夫单独签订定金合同后，妻子在合同上补签名字或向中介表示同意出售，均构成追认。

2. 无授权且未追认
   若未经另一方同意且无事后追认，因处分的是共同财产，合同效力存在瑕疵。此时：

   • 购房者可能无法完成交易，需通过诉讼要求签字方承担缔约过失责任（如退还双倍定金、赔偿合理损失）；
     
   • 若签字方擅自收取房款，另一方可主张合同无效并要求返还财产。

3. 表见代理的认定
   若购房者有合理理由相信签字方有代理权（如房产证仅登记一方名字、双方曾共同出售房屋等），且购房者善意无过失（如不知另一方反对），则可能构成表见代理，合同有效。
   法律依据：根据《民法典》第172条，行为人没有代理权，但相对人有理由相信其有代理权的，代理行为有效。

二、房屋为签字方个人财产的情形

若房屋属于签字一方的婚前个人财产且登记在其个人名下，则其有权单独处分。此时：

• 定金合同只要内容合法（如无欺诈、胁迫），即具有法律效力；
  
• 购房者无需担心另一方主张权利，但需核实房产证登记信息以确认产权归属。

三、关键注意事项与建议

1. 核实房屋产权
   购房前务必通过不动产登记中心查询房屋产权归属，确认是否为共同财产。若为共同财产，要求夫妻双方共同签字或提供授权文件。

2. 完善合同条款
   在定金合同中明确约定：

   • 房屋产权状况（如是否为共同财产）；
     
   • 签字方的代理权限（如“代表夫妻双方”）；
     
   • 违约责任（如因无权处分导致合同无效的赔偿条款）。

3. 保留证据
   若另一方未签字，需保留其授权或追认的证据（如微信聊天记录、录音），或证明购房者已尽到合理审查义务（如查看房产证、询问婚姻状况）。

四、法律后果提示

• 若合同有效：双方需按约履行，否则需承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失）。
  
• 若合同无效：因合同取得的财产应返还，过错方需赔偿对方因此遭受的损失（如房价上涨的差价损失）。

总结：夫妻一方签字的卖房定金合同效力需结合具体情形判断。为降低风险，建议购房者要求夫妻双方共同签字，或通过专业律师审查合同及产权状况。若已签订合同且存在争议，可进一步向我咨询具体解决方案。