买拆迁房双方签的协议是否有效，主要取决于合同是否满足《民法典》规定的民事法律行为有效条件，以及拆迁房本身的产权状况和卖方的身份。以下从多个角度进行详细分析：
一、协议通常有效的情况
合同主体适格：
- 买卖双方必须均为完全民事行为能力人，即成年人且精神正常，能够独立进行民事活动。这是确保合同双方能够充分理解合同内容并承担相应责任的基础。
- 卖方必须是拆迁安置协议中的被安置人或拥有合法产权的所有人，以确保交易的合法性。
意思表示真实：
- 合同双方的签约意愿必须真实，不存在欺诈、胁迫等不正当手段影响。卖方应如实告知房屋的实际情况，包括产权状况、是否存在纠纷等，买方应基于充分了解后作出购买决定。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合同内容不得违反国家法律法规的强制性规定，如土地管理、城市规划等方面的法规。同时，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。
- 拆迁房买卖协议应符合当地政府关于拆迁房交易的相关规定，如交易年限限制、交易程序等。
房屋具备交易条件：
- 拆迁房已办理产权登记，取得房屋所有权证书，性质与普通商品房类似，可进行买卖。
- 若拆迁房尚未办理产权证，但已满足一定年限和条件（如拆迁安置协议中约定的上市交易时间），且当地政策允许交易，此时签订的买卖协议也受法律保护。
二、可能导致协议无效的特殊情形
拆迁房不具备合法产权：
- 若拆迁房未取得合法产权证明或存在产权争议，如属于违章建筑，则签订的买卖协议将被视为无效。
违反法律法规的强制性规定：
- 部分地方可能对拆迁房的交易设定了限制期限，若在此期限内签订买卖协议，将因违反相关法规而导致协议无效。
- 若拆迁房买卖协议涉及非法转让公共土地等违法行为，也将导致协议无效。
恶意串通损害他人利益：
- 买卖双方若恶意串通，以压低价格等方式损害国家、集体或第三方利益，所签协议同样无效。
合同标的不确定或不存在：
- 如拆迁房根本不存在或重要信息（如位置、面积等）不明确，导致合同标的不确定，协议可能无法成立或被认定无效。
三、实际操作建议
核实卖方身份与产权情况：
- 在购买拆迁房前，务必确认卖方是否为合法的被安置人或产权人，并要求查看相关的产权证明文件。
- 了解拆迁房是否存在产权纠纷或抵押、查封等情况，以确保交易的合法性。
谨慎签订合同：
- 在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、无歧义。
- 特别注意合同中的违约责任、争议解决方式等条款，以维护自身权益。
及时办理过户手续：
- 即使合同本身有效，若拆迁房尚未完成过户手续至买方名下，产权仍归属于原房东。因此，在签订合同后，应及时办理过户手续，以确保产权的顺利转移。
总结来说，买拆迁房双方签的协议是否有效，需综合考虑合同主体、意思表示、法律法规遵守情况以及拆迁房的产权状况和卖方的身份等多方面因素。在实际操作中，买方应谨慎行事，确保交易的合法性与安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。