建设施工合同纠纷案件专属管辖的规定主要依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关司法解释，具体条文及解释如下：
专属管辖的法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》（2021年修正）第三十四条第一项：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这一条款是建设工程合同纠纷专属管辖的直接法律依据。
- 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2020年修正）第二十八条进一步明确：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”这进一步确认了建设工程施工合同纠纷适用专属管辖的规定。
不动产所在地的确定：
- 已登记的不动产，以不动产登记簿记载的所在地为准。这意味着，如果建设工程已经进行了不动产登记，那么纠纷应由登记簿上记载的所在地法院管辖。
- 未登记的不动产，以不动产实际所在地为准。对于尚未进行不动产登记的建设工程，纠纷应由工程实际所在地的法院管辖。
专属管辖的范围与适用：
- 建设工程施工合同纠纷：这是最常见的类型，涉及工程质量、工程款支付等问题。根据专属管辖的规定，这类纠纷应由工程所在地法院管辖。
- 其他相关合同纠纷：虽然司法解释中主要列举了建设工程施工合同纠纷，但司法实践中，对于与建设工程直接相关的其他合同纠纷，如勘察、设计合同纠纷等，也通常参照施工合同的专属管辖规定，由工程所在地法院管辖。
专属管辖的意义与作用：
- 便于法院查明事实：工程所在地法院更易于实地勘查、调查取证，从而准确查明案件事实，作出公正裁决。
- 有利于判决的执行：当地法院对不动产实际情况熟悉，便于执行涉及不动产的判决，如拍卖、变卖等，从而维护当事人的合法权益。
- 维护法律秩序：专属管辖避免了管辖争议，确保纠纷得到公正、有效的解决，有助于维护建设工程领域的法律秩序。
专属管辖的排他性与协议管辖的限制：
- 排他性：一旦确定由不动产所在地法院管辖，当事人不能向其他法院提起诉讼，其他法院也不应受理。这确保了纠纷能够在与争议标的密切相关的地点审理。
- 协议管辖限制：虽然当事人可以协议选择管辖法院，但不得违反专属管辖的规定。例如，不能将建设工程施工合同纠纷约定到与工程所在地无关的法院管辖，否则协议管辖条款无效。
举例说明：
假设甲建筑公司与乙开发商在A地签订了一份建设工程施工合同，约定由甲公司负责在A地建设一座商业大楼。后因合同履行发生纠纷，如工程质量问题或工程款支付问题等，根据专属管辖的规定，该纠纷应由A地人民法院管辖。
建议：
在签订建设工程施工合同时，建议明确约定纠纷管辖法院为工程所在地法院，以避免后续可能出现的管辖争议。同时，在纠纷发生时，应及时向工程所在地的人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。
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