建设工程合同纠纷属于专属管辖，其法律依据主要来源于《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。以下是对这一问题的详细分析：
一、专属管辖的法律基础
法律定义：专属管辖是指法律规定某些特殊类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无权管辖。这种管辖制度旨在确保案件审理的便利性和公正性，特别是针对那些与特定地点或对象紧密相关的案件。
法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这一条款为建设工程合同纠纷的专属管辖提供了明确的法律依据。由于建设工程合同纠纷往往涉及到不动产的建设、使用等问题，与不动产所在地联系紧密，因此按照不动产纠纷确定管辖是合理的。
二、建设工程合同纠纷适用专属管辖的理由
便于查明案件事实：建设工程具有不可移动性，与特定土地或地理位置紧密相连。由不动产所在地法院管辖，便于法官现场调查取证，准确了解工程状况，从而作出公正裁决。
便于当事人参加诉讼：不动产所在地是案件相关活动和证据集中的地方。当事人在此地诉讼，更易获取和提供证据，减少时间和经济成本。
有利于判决的执行：当地法院对不动产实际情况熟悉，能更好地协调资源，确保判决执行效果，维护当事人权益。
三、建设工程合同纠纷专属管辖的具体应用
纠纷范围的界定：并非所有与建设工程相关的合同纠纷都适用专属管辖。只有那些直接涉及不动产建设、使用等问题的合同纠纷，如建设工程施工合同纠纷，才按照不动产纠纷确定管辖。例如，单纯的建设工程材料买卖合同纠纷，一般不适用专属管辖。
不动产所在地的确定：在确定不动产所在地时，应以登记簿记载为准；未登记的，以实际所在地为准。在复杂工程中，可能涉及多个地点，此时需根据具体情况确定主要不动产所在地。
四、特殊情况下的管辖问题
尽管建设工程合同纠纷通常适用专属管辖，但在实际操作中，也可能遇到一些特殊情况。例如，合同中可能约定了其他管辖法院。然而，这种约定通常不能排除专属管辖的适用。因为专属管辖具有排他性，排除了其他法院的管辖权。所以，一旦发生建设工程合同纠纷，应由工程所在地法院管辖。
建议：面对建设工程合同纠纷的管辖问题，当事人应首先了解相关法律法规，明确纠纷的性质和管辖法院。在签订合同时，也可以考虑明确约定管辖法院，以减少后续争议。但需要注意的是，这种约定不能违反专属管辖的规定。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。