结论概述：在新闻背景所述事件中，物业擅自出租公共区域的行为，主要侵犯了业主对共有部分的使用权、收益权，还可能涉及违反物业管理规定及规划用途等法律问题。以下结合新闻背景，从多个角度进行详细分析。
一、侵犯业主对共有部分的使用权
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除非属于城镇公共部分或者明示属于个人，否则均属于业主共有。
新闻背景分析：
- 在新闻背景中，凯滨路18弄1号一楼、2号一楼和东安路888弄10号一楼等房屋，虽拥有独立产权，但规划用途均为非居住性质，且部分区域如会所、商铺等，本应属于业主共有或特定用途的公共区域。物业擅自将这些区域出租给外来人员居住和经营，显然侵犯了业主对这些共有区域的使用权。
二、侵犯业主对共有部分的收益权
法律依据：
- 业主作为共有部分的共有人，有权分享共有部分产生的收益。物业未经业主同意擅自出租共有区域，所得收益应归全体业主所有，而非物业自身。
新闻背景分析：
- 物业通过出租共有区域获得租金收入，这部分收入本应属于全体业主共有。物业的行为不仅剥夺了业主的收益权，还可能存在私分或挪用收益的情况，进一步损害了业主的利益。
三、违反物业管理规定及规划用途
法律依据：
- 根据《上海市住宅物业管理规定》等相关法规，物业有义务维护小区内的公共秩序和规划用途，不得擅自改变物业的使用性质。
新闻背景分析：
- 新闻中提到的物业将非居住性质的房屋出租给外来人员居住和经营，涉嫌改变物业使用性质，违反了物业管理规定。此外，物业还涉嫌存在对违法行为未在规定时间内报告有关行政部门的情节，这也违反了相关法规的规定。
四、可能引发的法律后果
行政处罚：
- 城管部门已对物业的违规行为予以立案查处，并可能依据相关法规对物业进行罚款、责令整改等行政处罚。
民事赔偿：
- 业主有权要求物业停止侵权行为，并赔偿因侵权行为造成的损失。如果物业的行为给业主造成了实际损害，如噪音扰民、安全隐患等，业主还可以要求物业承担相应的民事赔偿责任。
五、对公众的启示
增强法律意识：
- 业主应增强对共有部分权益的法律意识，了解自己的权利和义务，积极维护自己的合法权益。
监督物业行为：
- 业主应加强对物业行为的监督，发现物业有违规行为时及时向相关部门举报，共同维护小区的良好秩序。
依法维权：
- 在遇到物业侵权行为时，业主应依法维权，通过法律途径解决纠纷，避免采取过激行为或私下解决导致问题复杂化。
总结：物业擅自出租公共区域的行为不仅侵犯了业主对共有部分的使用权和收益权，还违反了物业管理规定及规划用途。业主应增强法律意识，监督物业行为，并在遇到侵权行为时依法维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。