关于分包单位个人购买房抵总包工程费是否合法的问题，这主要取决于具体的交易安排、合同条款以及相关法律法规的适用情况。以下从几个关键角度进行分析：

1. 合同效力与合法性：

   • 首先，需要审查分包单位与总包单位之间签订的工程合同，以及分包单位个人与总包单位（或相关方）之间关于房产抵押的协议。这些合同必须符合《中华人民共和国民法典》中关于合同效力的规定，即双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
   • 如果房产抵押作为工程款支付的一种方式，在合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种交易方式在合同层面上是合法的。

2. 房产抵押的合法性：

   • 房产抵押必须遵循《中华人民共和国民法典》中关于抵押权设立的规定。这包括抵押物的权属清晰、抵押合同的有效签订、抵押权的登记等。
   • 如果分包单位个人购买的房产并非其合法所有，或者存在其他权属纠纷，那么以此房产进行抵押可能面临法律风险。
   • 此外，抵押权的设立必须办理登记手续，否则不得对抗善意第三人。

3. 工程款支付的合规性：

   • 工程款的支付应当遵循工程合同中的约定，以及相关法律法规关于工程款支付的规定。
   • 如果以房产抵押作为工程款支付的方式，需要确保这种支付方式符合工程款支付的常规流程，且不会损害其他债权人的利益。
   • 特别是要注意，如果工程款支付涉及农民工工资等优先受偿权的问题，以房产抵押作为支付方式可能需要更加谨慎地处理。

4. 潜在的法律风险：

   • 即使房产抵押和工程款支付的合同在形式上合法，也可能存在潜在的法律风险。例如，如果总包单位或分包单位个人在交易过程中存在欺诈、隐瞒等行为，可能导致合同无效或被撤销。
   • 另外，如果房产抵押的价值不足以覆盖工程款，或者房产在抵押期间被查封、拍卖等，都可能影响工程款的支付和抵押权的实现。

法律建议：

• 在进行此类交易前，建议双方详细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，并明确各自的权利和义务。
• 办理房产抵押时，务必按照法律法规的规定办理登记手续，确保抵押权的设立合法有效。
• 考虑到工程款支付的特殊性和复杂性，建议咨询专业律师或法律机构，以确保交易的安全和合规性。

总结来说，分包单位个人购买房抵总包工程费在合同有效、房产抵押合法且工程款支付合规的前提下是合法的。但鉴于其中涉及的法律关系和潜在风险较为复杂，建议在进行此类交易时务必谨慎，并咨询专业律师的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。