企业承包的房屋在特定情况下是有可能获得赔偿的，但具体是否赔偿以及赔偿的金额和方式，需要依据承包合同的约定、房屋被征收或拆迁的原因、相关法律法规的规定以及实际情况来综合判断。以下是从不同角度的详细分析：
一、承包合同约定
合同条款：首先，要仔细审查企业与房屋所有者或管理者签订的承包合同。合同中通常会明确约定在房屋被征收、拆迁或因其他原因导致无法继续承包时，双方的权利和义务，包括是否赔偿、赔偿的范围、方式和标准等。
违约责任：如果合同中有明确的违约责任条款，且房屋被征收或拆迁是由于房屋所有者或管理者的违约行为导致的，那么企业有权依据合同要求赔偿。
二、房屋被征收或拆迁的原因
公共利益需要：如果房屋是因为公共利益的需要（如城市规划、基础设施建设等）而被征收或拆迁，那么根据相关法律法规的规定，企业作为承包人可能有权获得一定的补偿。这种补偿通常包括因房屋被征收或拆迁而导致的直接经济损失（如装修费用、搬迁费用等）和间接经济损失（如停产停业损失等）。
非公共利益需要：如果房屋被征收或拆迁并非出于公共利益的需要，而是由于房屋所有者或管理者的个人原因或其他非法定原因导致的，那么企业是否有权获得赔偿将取决于合同的约定以及实际情况。在这种情况下，企业可能需要通过协商、调解或诉讼等方式来维护自己的合法权益。
三、相关法律法规的规定
征收补偿法规：如果房屋被征收或拆迁，那么相关的征收补偿法规将适用。这些法规通常规定了征收补偿的范围、标准和程序等，企业作为承包人可以依据这些法规来主张自己的权益。
合同法规定：除了征收补偿法规外，合同法也是处理此类纠纷的重要法律依据。根据合同法的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，如果一方违约导致另一方损失，应当承担赔偿责任。
四、实际情况的考量
房屋使用状况：在判断企业是否有权获得赔偿时，还需要考虑房屋的实际使用状况。如果企业已经对房屋进行了装修或改造，并投入了大量资金，那么这些投入可能构成企业的直接经济损失，有权在赔偿中得到考虑。
停产停业损失：如果房屋被征收或拆迁导致企业无法继续经营，那么企业还可能面临停产停业损失。这种损失通常包括员工工资、租金、水电费等固定支出以及因停产停业而导致的利润损失等。在赔偿中，这些损失也可能得到考虑。
法律建议
审查合同：建议企业首先仔细审查承包合同，了解合同中关于赔偿的约定。
收集证据：如果企业认为有权获得赔偿，那么应当积极收集相关证据，如装修合同、发票、停产停业损失的计算依据等。
协商调解：在收集到足够证据后，企业可以尝试与房屋所有者或管理者进行协商调解，以达成赔偿协议。
诉讼维权：如果协商调解无果，企业可以考虑通过诉讼等方式来维护自己的合法权益。
最后需要强调的是，每个案件的具体情况都是独特的，因此企业在处理此类纠纷时应当根据实际情况来制定具体的策略。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。