企业造成房屋变形，赔偿款通常包括以下几类：

1. 房屋修复费用
   这是最直接的赔偿项目，涵盖将房屋恢复至变形前状态所需的全部费用，包括但不限于：

   • 结构加固费用（如梁、柱、墙体修复）；
     
   • 外观修复费用（如裂缝填补、墙面重新粉刷）；
     
   • 功能性修复费用（如水电线路、管道重新铺设）。
     法律依据：根据《民法典》第1184条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。

2. 房屋价值贬损赔偿
   即使房屋被修复，其市场价值可能因变形历史而降低，企业需赔偿这部分差价。例如：

   • 修复后房屋在二手房市场的成交价低于同类完好房屋；
     
   • 房屋因结构问题导致未来出售难度增加。
     法律依据：司法实践中，法院可能委托评估机构对房屋贬损价值进行鉴定，作为赔偿依据。

3. 临时安置费用
   若房屋变形导致无法居住，企业需承担业主的临时安置成本，包括：

   • 租房费用（按同地段、同面积房屋租金标准计算）；
     
   • 搬家费用；
     
   • 临时生活设施购置费用（如简易家具、电器）。
     法律依据：参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》中“停产停业损失”的补偿原则，类推适用于私权侵害场景。

4. 财物损失赔偿
   房屋变形可能导致室内财物损坏（如家具、电器因墙体倒塌受损），企业需按实际价值赔偿，包括：

   • 财物购置价；
     
   • 折旧费用（按使用年限合理扣除）；
     
   • 特殊财物（如古董、艺术品）的鉴定价值。
     

5. 精神损害赔偿（特殊情形）
   若房屋变形对业主造成严重精神痛苦（如因房屋倒塌风险导致长期焦虑、失眠），可主张精神损害赔偿，但需满足以下条件：

   • 企业行为存在故意或重大过失；
     
   • 精神损害后果达到“严重”标准（需医疗证明或心理评估支持）。
     法律依据：《民法典》第1183条，侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿（财产损害案件中适用条件严格）。

建议行动步骤：

1. 立即固定证据：拍摄房屋变形照片、视频，保存维修记录、财物购买凭证；
   
2. 委托专业机构鉴定：联系建筑工程质量检测机构出具房屋损坏原因及修复方案报告；
   
3. 协商或诉讼：凭证据与企业协商赔偿，若协商不成，可向法院起诉并申请财产保全。
   

如有进一步细节需要分析（如企业责任认定、赔偿金额计算），可直接向我咨询。