中介收房书在符合法定条件时具有法律效力。以下是对这一问题的详细分析：
一、中介收房书的法律效力基础
中介收房书，本质上是一种合同或协议，其法律效力主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定。根据民法典，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。只要合同内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即具有法律效力。
二、中介收房书具有法律效力的条件
内容合法：中介收房书的内容必须符合法律法规的规定，不得包含违法或违反公序良俗的条款。例如，不能约定非法占有或处置房屋的内容。
双方意思表示真实：签订中介收房书的双方（即房东和中介）必须基于真实的意思表示签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形。
不违反法律、行政法规的强制性规定：中介收房书的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则该部分或全部内容可能被认定为无效。
三、中介收房书可能涉及的法律问题及建议
房屋产权问题：在签订中介收房书前，房东应确保自己对房屋拥有合法的产权，避免因产权纠纷导致协议无效或产生其他法律风险。
协议条款的明确性：中介收房书应明确约定双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、条件、租金或管理费的支付方式等，以避免后续产生争议。
违约责任：协议中应明确约定违约责任，包括违约金的数额或计算方式等，以便在一方违约时，另一方能够依据协议追究其法律责任。
法律审查：在签订中介收房书前，建议双方咨询专业律师，对协议内容进行法律审查，确保协议的合法性和有效性。
四、实际案例与法律后果
在实际操作中，如果中介收房书符合上述条件，且双方均按照协议履行义务，那么该协议将具有法律效力，对双方均具有约束力。如果一方违反协议约定，另一方可以依据协议追究其法律责任，包括要求赔偿损失等。
举例说明：假设房东与中介签订了一份中介收房书，约定中介负责出租房屋并收取租金，同时向房东支付一定的管理费。如果中介在出租过程中存在违法行为或违反协议约定，房东可以依据协议要求中介承担违约责任，甚至解除协议并要求赔偿损失。
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