企业用地到期续期的问题，核心在于明确土地性质及合同约定，再据此采取相应措施。以下是具体分析：

1. 明确土地性质

   • 国有建设用地使用权：根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。对于企业用地，通常属于非住宅建设用地，因此需要依照法律规定办理续期。
   • 集体建设用地使用权：若企业用地为集体建设用地，其续期问题可能涉及集体土地所有权人、土地使用者以及相关政府部门的协商和审批，具体流程需参照地方性法规和政策。

2. 审查原土地使用权出让合同

   • 合同中可能已对续期条件、程序、费用等作出明确约定。若合同中有相关规定，企业应按照合同约定执行。
   • 若合同未约定或约定不明确，企业需与土地出让方（通常是政府或土地管理部门）协商续期事宜。

3. 续期申请与审批

   • 申请材料准备：企业需准备续期申请书、原土地使用权证、企业营业执照、法定代表人身份证明等材料。
   • 提交申请：将申请材料提交至土地出让方或相关政府部门。
   • 审批流程：土地出让方或相关政府部门将对企业提交的续期申请进行审查，包括土地用途、规划条件、企业资质等方面。审查通过后，将与企业签订新的土地使用权出让合同或出具续期批准文件。

4. 缴纳续期费用

   • 根据新的土地使用权出让合同或续期批准文件，企业需缴纳相应的土地使用权出让金或其他费用。
   • 费用标准可能因地区、土地用途、续期年限等因素而有所不同，企业需提前了解并做好预算。

5. 办理土地使用权变更登记

   • 缴纳续期费用后，企业需持新的土地使用权出让合同或续期批准文件、原土地使用权证等材料，到不动产登记机构办理土地使用权变更登记手续。
   • 变更登记完成后，企业将取得新的土地使用权证，继续享有土地使用权。

建议：企业用地到期续期是一个复杂的过程，涉及多个环节和法律法规。为确保续期顺利进行，建议企业提前了解相关法律法规和政策，与土地出让方或相关政府部门保持良好沟通，并咨询专业律师或土地顾问的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。