面对房子漏水而物业不处理的情况，您确实需要采取一系列措施来维护自己的权益。以下是我为您整理的详细建议：
一、明确漏水原因及责任归属
首先，您需要弄清楚漏水是由什么原因造成的，以及责任应该由谁来承担。这通常涉及以下几个方面：
房屋质量问题：如果房屋还在质保期内，且漏水是由于房屋本身的质量问题（如屋顶、外墙防水工程不达标）导致的，那么责任在于开发商。您应该及时联系开发商，要求他们履行保修义务。
公共设施损坏：如果漏水是由小区公共设施（如公共水管破裂）引起的，那么物业有责任进行维修和管理。您应该督促物业尽快处理，并保留好相关证据。
邻里不当行为：如果漏水是由于邻居的装修或使用不当导致的，那么责任在于邻居。您应该与邻居协商，要求他们停止侵权行为并赔偿损失。
物业公司疏忽：如果物业公司在管理或服务上存在疏忽，比如未及时处理公共区域漏水问题，导致您的房屋受损，那么物业公司应该承担相应责任。
二、与物业沟通
在明确了漏水原因和责任归属后，您应该与物业进行沟通，要求他们尽快处理漏水问题。沟通时，您可以采取以下步骤：
初步沟通：明确向物业提出漏水问题和您的需求，要求他们尽快派人来处理。同时，记录沟通的时间、方式以及物业的回应态度。
书面通知：如果初步沟通无果，您可以以书面形式向物业发送《关于房屋漏水问题的维修通知》。在通知中，明确指出漏水的具体位置、影响程度，并要求物业在合理期限内（如3-5个工作日）安排维修。通过快递邮寄书面通知，并保留好快递单据作为送达证据。
找物业上级：如果普通物业工作人员未能有效处理您的问题，您可以找物业经理或物业总部进行投诉。详细说明问题的严重性和物业前期处理的不力情况，要求他们尽快给出解决方案。
三、寻求第三方调解
如果与物业的沟通没有取得满意的结果，您可以寻求第三方的调解来帮助解决问题。这包括：
业主委员会：向业主委员会提交书面报告，详细说明漏水情况和物业的不作为。请求业委会介入协调，监督物业的工作。
街道办事处或社区调解：利用街道办事处或社区的调解机构，组织相关方进行调解。这有助于促使问题得到公正、合理的解决。
四、法律途径
如果通过上述途径均无法解决问题，您可以考虑采取法律途径来维护自己的权益。这包括：
咨询专业律师：在考虑法律途径前，建议咨询专业律师，了解自己的法律权利和可行的诉讼方案。
发送律师函：聘请律师向物业发送律师函，明确指出其责任和义务，要求在一定期限内履行维修职责，并告知不处理的法律后果。
提起诉讼：如果律师函也没有效果，您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼时，提供充分证据（如漏水照片、视频、沟通记录、维修费用发票等）来证明漏水事实、物业不作为以及造成的损失。请求法院判决物业承担相应责任，并赔偿您的损失。
五、注意事项
在处理过程中，您需要注意以下几点：
保留证据：务必保留好所有相关证据，包括漏水照片、视频、沟通记录、维修费用发票等。这些证据将在后续的处理过程中发挥重要作用。
保持冷静理性：避免与物业或邻居发生不必要的争执或冲突。保持冷静和理性有助于更好地解决问题。
寻求专业帮助：如果您对法律程序不熟悉或感到困惑，可以咨询或聘请专业律师来帮助您处理问题。
综上所述，面对房子漏水而物业不处理的情况，您应该首先明确漏水原因及责任归属，然后采取与物业沟通、寻求第三方调解或法律途径等相应措施来维护自己的权益。在整个过程中，保留证据、保持冷静理性，并适时寻求专业帮助是至关重要的。希望这些建议能对您有所帮助！