针对“房多卖适用哪条法律”这一问题，核心结论是：房屋被多次出售主要适用《中华人民共和国民法典》中关于合同、物权以及侵权责任的相关规定。 以下从不同角度进行详细分析：
合同角度：
- 当房屋被多次出售时，每个购房者都与卖方签订了房屋买卖合同。根据《民法典》合同编的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。这意味着，每个合同在成立时都是有效的，卖方有义务按照合同约定履行交付房屋的义务。
- 如果卖方未能履行其中一个或多个合同，将构成违约行为。购房者有权依据合同约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 特别提醒：在多个购房者中，通常只有一位能够最终取得房屋的所有权。这取决于多个因素，包括合同的签订时间、购房款的支付情况、房屋的交付情况以及是否办理了过户登记等。
物权角度：
- 根据《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
- 这意味着，在房屋买卖中，只有办理了过户登记手续，购房者才能取得房屋的所有权。因此，在房屋被多次出售的情况下，最终取得房屋所有权的通常是那位最先办理了过户登记手续的购房者。
- 特殊情况：如果某个购房者已经合法占有了房屋，并且支付了全部价款，同时其他购房者均未办理过户登记手续，那么该购房者也可能被认定为房屋的所有权人，这取决于具体的法律规定和案件事实。
侵权责任角度：
- 如果卖方在房屋买卖过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已被出售的事实，导致某个购房者遭受损失，那么卖方将构成侵权行为。
- 根据《民法典》侵权责任编的相关规定，侵权行为人应当承担侵权责任，包括赔偿损失等。因此，受欺诈的购房者有权要求卖方赔偿其因欺诈行为所遭受的损失。
法律建议：
- 对于购房者而言，在购买房屋时应当谨慎审查卖方的身份和房屋的权属情况，确保房屋未被抵押、查封或存在其他权利限制。
- 在签订房屋买卖合同时，应当明确约定违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时维护自己的合法权益。
- 如果发现房屋被多次出售的情况，应当及时向相关部门投诉或寻求法律援助，以便尽快解决问题并减少损失。
可能法律后果：
- 如果卖方未能履行合同义务或存在欺诈行为，将可能面临购房者的索赔要求，甚至可能承担刑事责任（如构成诈骗罪等）。
- 对于购房者而言，如果未能及时办理过户登记手续或未能有效维护自己的合法权益，将可能面临无法取得房屋所有权或遭受经济损失的风险。
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