遗赠扶养协议获取房产并不完全以登记为准，而是需要结合协议内容、履行情况以及法律规定来综合判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 遗赠扶养协议的法律性质：

   • 遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，遗赠人将其财产死后转归扶养人所有的协议。这是一种双务、有偿的法律行为，既保障了遗赠人的晚年生活，也明确了扶养人获得遗产的权利。

2. 房产登记的作用：

   • 房产登记是物权变动的重要公示方式，对于一般的不动产交易，登记是物权转移的生效要件。但在遗赠扶养协议中，房产的登记状态并不完全决定房产的归属。

3. 遗赠扶养协议与房产登记的关系：

   • 协议有效且履行完毕：如果遗赠扶养协议合法有效，且扶养人已经按照协议履行了生养死葬的义务，那么即使房产尚未过户到扶养人名下，扶养人也有权依据协议要求办理过户手续，获得房产的所有权。
   • 协议无效或未履行：如果遗赠扶养协议存在无效情形（如违反法律强制性规定、恶意串通损害他人利益等），或者扶养人未按照协议履行义务，那么即使房产已经登记在扶养人名下，也可能面临被撤销或变更的风险。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 签订书面协议：为了确保遗赠扶养协议的合法性和有效性，建议双方签订书面协议，并明确约定房产的归属、过户时间、违约责任等条款。
   • 及时办理过户手续：在协议履行完毕后，扶养人应及时与遗赠人或其继承人办理房产过户手续，以避免不必要的纠纷。
   • 保留履行证据：扶养人应保留好履行协议的相关证据（如支付生活费、医疗费的凭证、照顾遗赠人的照片或视频等），以备不时之需。

5. 法律后果：

   • 如果扶养人依据有效的遗赠扶养协议获得了房产的所有权，但未及时办理过户手续，可能会面临房产被遗赠人的其他继承人主张权利的风险。
   • 如果遗赠扶养协议无效或未履行，扶养人可能无法获得房产的所有权，甚至可能面临返还已取得财产的责任。

建议：在涉及遗赠扶养协议获取房产的问题时，建议咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性，并明确双方的权利义务。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。