在租赁的物业中，电梯坏了的维修责任通常取决于租赁合同的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 租赁合同有明确约定的情况：

   • 如果租赁合同中明确规定了电梯的维修责任由哪一方承担，那么应当遵循合同约定。例如，合同可能规定由房东负责电梯的维修和保养，或者由租户承担一定的维修费用。在这种情况下，双方应按照合同条款执行。

2. 租赁合同无明确约定的情况：

   • 根据《民法典》的相关规定：在租赁合同没有明确约定电梯维修责任的情况下，通常认为房东作为物业的所有者或管理者，有义务确保物业及其附属设施（包括电梯）处于良好的使用状态。因此，如果电梯因自然损耗或老化等原因出现故障，房东应承担维修责任。
   • 租户使用不当的情况：如果电梯故障是由于租户的不当使用或故意损坏造成的，那么租户应承担相应的维修费用。这包括但不限于超载使用、故意破坏电梯设备等行为。

3. 特殊情况下的责任划分：

   • 第三方责任：如果电梯故障是由于第三方（如电梯制造商、维修公司等）的原因造成的，那么房东或租户（根据实际情况）可以向第三方追偿。例如，如果电梯因制造商的设计缺陷或维修公司的疏忽而出现故障，房东或租户可以要求制造商或维修公司承担维修费用。
   • 不可抗力因素：在不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致电梯故障的情况下，维修责任的划分可能需要根据具体情况和法律法规进行判断。一般来说，如果不可抗力因素导致电梯损坏，且该损坏不属于房东或租户的过错范围，那么维修费用可能由双方共同承担或根据实际情况进行协商。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定电梯的维修责任归属，以避免后续纠纷。
• 如果电梯出现故障，双方应首先查看租赁合同中的相关条款，确定维修责任。
• 如果合同中没有明确约定或约定不明确，双方可以协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决纠纷。
• 在处理电梯维修问题时，双方应保留好相关证据（如维修记录、照片、视频等），以便在需要时证明自己的主张。

可能后果：

• 如果房东或租户未按照合同约定或法律法规的规定承担电梯维修责任，可能会面临法律纠纷和赔偿责任。
• 在电梯故障导致人员伤亡或财产损失的情况下，未承担维修责任的一方可能会面临更严重的法律后果。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。