小区外一般不属于业主的公共区域，但小区内除明确划定为城镇公共部分或明示属于个人的区域外，均属于全体业主共有。以下是对这一问题的详细分析：
一、小区内公共区域的归属
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
- 第二百七十四条进一步明确，建筑区划内的道路（非城镇公共道路）、绿地（非城镇公共绿地且未明示属于个人）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。
典型共有区域：
- 道路：小区内用于通行的非城镇公共道路，业主有权共同使用和管理，如合理停放车辆。
- 绿地：除城镇公共绿地或明示属于个人的绿地外，小区内的休闲、景观绿地供业主共同享用。
- 公共场所和设施：如健身广场、儿童游乐设施、休闲亭阁等，满足业主日常生活和休闲需求，属业主共有。
- 物业服务用房：虽由物业服务企业使用，但所有权归全体业主，保障业主对物业服务的监督和管理权。
二、不属于业主共有的特殊情况
城镇公共道路和绿地：
- 若小区内某些道路或绿地被明确划为城镇公共部分，则由相关政府部门管理和维护，不属于业主共有。
明示属于个人的部分：
- 开发商可通过合同约定或其他方式，将特定区域或设施明确归属于某个或某几个业主，如别墅周边的专有绿地。
三、业主的权利与义务
共同管理权：
- 业主对共有部分享有共同管理和使用的权利，可以参与制定共有部分的管理规约，选举业主委员会等。
收益分享权：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，扣除合理成本后，应属于业主共有。业主有权分享这部分收益。
禁止擅自占用：
- 任何业主或物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的公共区域，以免损害业主共同利益。如需临时占用或挖掘，应事先征得业主委员会和/或物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
四、实际案例与注意事项
实际案例：
- 假设某小区内有一片绿地，开发商在售房时并未明示该绿地属于某个业主，且该绿地并非城镇公共绿地。那么，这片绿地就属于全体业主共有，业主们可以共同使用和管理。
注意事项：
- 业主在行使共同管理权时，应遵守相关法律法规和小区管理规约，不得损害其他业主的合法权益。
- 如发现物业服务企业或他人擅自占用公共区域，业主应及时向业主委员会或相关部门反映，维护自己的合法权益。
总结来说，小区外一般不属于业主的公共区域，而小区内除明确划定为城镇公共部分或明示属于个人的区域外，均属于全体业主共有。业主对这些共有部分享有共同管理、使用和收益的权利，同时也应遵守相关法律法规和小区管理规约。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。