在小区意见征询中，计算是否过三分之二，主要依据的是参与表决的业主人数及其所持有的专有部分面积的比例。具体来说，这一计算过程需要遵循以下步骤和原则：
确定参与表决的业主人数：
- 首先，需要明确小区内总共有多少业主，以及实际参与表决的业主人数。这通常通过业主大会的签到记录、表决票的回收情况等方式来确定。
计算参与表决业主人数所占比例：
- 接着，计算参与表决的业主人数占小区总业主人数的比例。这一比例是判断是否达到三分之二的基础。
- 计算公式：\(\text{参与表决业主人数比例} = \frac{\text{参与表决的业主人数}}{\text{小区总业主人数}} \times 100\%\)
考虑专有部分面积的比例（如适用）：
- 在某些情况下，除了业主人数外，还需要考虑业主所持有的专有部分面积的比例。这通常适用于需要双重多数（即业主人数和专有部分面积均需达到一定比例）的表决事项。
- 如果需要计算专有部分面积的比例，则应先确定小区内所有专有部分的总面积，以及参与表决的业主所持有的专有部分面积之和。
- 计算公式：\(\text{参与表决专有部分面积比例} = \frac{\text{参与表决的业主所持有的专有部分面积之和}}{\text{小区内所有专有部分的总面积}} \times 100\%\)
判断是否达到三分之二：
- 对于仅需业主人数达到三分之二的表决事项，只需判断参与表决业主人数比例是否达到或超过66.67%（即三分之二）。
- 对于需要双重多数的表决事项，则需同时判断参与表决业主人数比例和参与表决专有部分面积比例是否均达到或超过66.67%。
举例说明：
假设某小区共有100名业主，总专有部分面积为10000平方米。在一次业主大会中，共有70名业主参与表决，他们所持有的专有部分面积之和为7500平方米。
对于仅需业主人数达到三分之二的表决事项：
- 参与表决业主人数比例为70/100×100%=70%，达到了三分之二的要求。
对于需要双重多数的表决事项：
- 参与表决业主人数比例为70%，达到了三分之二的要求；
- 参与表决专有部分面积比例为7500/10000×100%=75%，也达到了三分之二的要求。
- 因此，该表决事项在双重多数的要求下也获得了通过。
特殊情况说明：
- 如果小区内存在部分业主未参与表决或表决票无效的情况，这些业主通常不计入参与表决的业主人数中。
- 在计算专有部分面积比例时，如果某些专有部分存在共有情况（如多个业主共同拥有一套房屋），则应根据实际情况合理分配面积比例。
法律建议：
- 在进行小区意见征询时，应确保表决程序的合法性和公正性，包括通知业主、提供表决事项的相关信息、确保表决票的回收和统计等。
- 如果对表决结果存在争议或疑问，可以寻求法律途径解决，如向相关部门申请复议或提起诉讼等。
如有任何关于小区意见征询或相关法律问题的疑问，可以直接向我咨询。