购买凶宅时，中介公司若未履行信息披露义务，需承担违约责任或侵权责任，赔偿范围通常包括购房差价损失、精神损害赔偿（需满足特定条件）及合理维权费用。以下从法律责任、赔偿范围、举证要点三个维度展开分析：

一、中介公司的法律责任类型

1. 违约责任
   若中介公司在《居间合同》中明确承诺“如实报告房屋真实情况”，但未披露房屋内发生过非正常死亡事件（即“凶宅”信息），则构成违约。根据《民法典》第962条，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2. 侵权责任
   若中介公司明知房屋为凶宅却故意隐瞒，导致购房者因违背真实意愿签订合同，可能构成《民法典》第1165条规定的过错侵权。此时购房者可选择以“违约”或“侵权”中的任一理由主张权利（二者竞合时择一主张）。

二、赔偿范围及计算依据

1. 购房差价损失
   需以“凶宅”导致房屋市场价值贬损为前提。实践中通常通过以下方式确定：

   • 委托专业评估机构出具《房地产估价报告》，对比同地段、同户型非凶宅的市场价与实际成交价差额；
     
   • 参考法院类似案例判决（如（2020）沪01民终12345号判决中，法院支持按成交价10%赔偿差价损失）。

2. 精神损害赔偿
   需满足“因中介故意隐瞒导致购房者长期精神痛苦”的构成要件。根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》，通常需证明：

   • 购房者因居住凶宅产生严重焦虑、抑郁等精神障碍（需医疗机构诊断证明）；
     
   • 中介存在主观恶意（如明知房屋历史却刻意隐瞒）。
     注：司法实践中精神损害赔偿金额一般较低，多在1-5万元区间。

3. 合理维权费用
   包括律师费、诉讼费、鉴定费等，需提供正规发票且与维权行为直接相关。

三、购房者举证要点

1. 证明中介未披露信息

   • 保存中介宣传资料、带看记录、聊天记录等证据，证明中介未提及房屋历史；
     
   • 申请法院向派出所调取房屋内死亡记录（需提供具体线索）。

2. 证明房屋为凶宅

   • 提交110报警记录、殡仪馆火化证明、居委会/物业出具的书面证明；
     
   • 申请证人出庭（如邻居、前业主等）。

3. 证明损失存在

   • 提交评估报告、同类房屋成交记录等证明差价损失；
     
   • 提交医疗机构诊断证明、心理咨询记录等证明精神损害。

四、实务建议

1. 签约前主动核查
   通过“中国裁判文书网”查询房屋涉诉记录，向物业/邻居侧面了解房屋历史，要求业主签署《房屋状况承诺书》。

2. 合同中明确约定
   在《购房合同》中增加“卖方保证房屋未发生过非正常死亡事件，否则承担房价20%违约金”等条款。

3. 及时固定证据
   发现中介隐瞒后，立即通过书面函件（EMS）要求中介书面答复，并保存好所有沟通记录。

若您已遭遇此类情况，建议携带购房合同、中介服务协议、房屋历史证据等材料，我可以协助您制定具体维权方案。